Lakásvásárlás: a legvonzóbb a XIII. kerület, de melyik kerület lakói a leghűségesebbek?

A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint tavaly több mint 86 ezren döntöttek a költözés mellett. A fővárosban élénkült a kereslet, megugrott a lakásvásárlások száma, ezzel párhuzamosan emelkedni kezdtek az árak. A legvonzóbb budapesti városrész a XIII. kerület volt, ahová több mint 5500 fő érkezett más budapesti kerületekből. A legmegfizethetőbb környék címét viszont a XXIII. kerület nyerte el a XX.-tól.

Forrás: Fotó: Shutterstock

Jelentősebb fővároson belüli költözési útvonalak

A Budapesten belüli legnagyobb mozgásokat az alábbi irányok képviselték:

1.  XI. kerületből a XXII. kerületbe: 450 fő

2. XVI. kerületből a XIV. kerületbe: 350 fő

3. XIII. kerületből a III. és I. kerületekbe: 350-350 fő

A 2025-ös lakásárrobbanás nem egyformán érintette az egyes kerületeket.

 Az Ingatlan.com adatai alapján a legdrágább városrész tavaly és idén májusban is az V. kerület volt, ahol a használt lakások átlagos négyzetméterára 1,6 millió forintról kétmillió forintra emelkedett. A legmegfizethetőbb környék címét viszont a XXIII. kerület nyerte el a XX.-tól, így Budapest legolcsóbb városrészében eladó használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára tavaly még 693 ezer forint volt, jelenleg viszont már 803 ezer.

„Az árváltozás átrajzolja a költözési térképet is. Annak ellenére, hogy a legolcsóbb és a legdrágább kerületek közötti árkülönbség 2,3-szorosról 2,5-szörösre nőtt az elmúlt egy évben, 2025-ben még többen költözhetnek ki Budapestről. A kiköltözési hullámot viszont lassíthatja, hogy a befektetők már kevésbé aktívak a lakáspiacon, ami visszaveti a keresletet. Ez pedig a saját célra vásárlók alkupozícióját erősíti az év második felében” – fogalmazott Balogh László.

 

Új igények formálják Budapestet

Az aktuális költözési és ártrendek világosan tükrözik a fővárosi lakosság igényeit és fizetési hajlandóságát. „A vevők legnagyobb kihívása jelenleg, hogy a lokáció, az élhetőség és a megfizethetőség hármasából a legtöbben egyszerre csak kettőt tudnak választani kompromisszumok nélkül. A tapasztalatok alapján a vásárlók egy része bízik a későbbiekben megnyíló jobb alkupozíciókban, ezért most nehezebben köteleződnek el egy-egy adásvétel mellett” – értékelte a helyzetet Balogh László. A fővárosi ingatlanárak dinamikáját egyes városrészek vezetői is befolyásolhatják, hogyha élnek a települési önazonosságvédelmi törvény eszközeivel, ami várhatóan 2025 második felében lép majd hatályba. „A lakcímbejelentés feltételhez kötése vagy a lakásvásárlókra kivetett betelepülési adó tovább lassíthatja az áremelkedést az érintett kerületekben” – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.