A hozamot az Otthon Centrum a lakás vételárához mérte, nem számolt sem a vásárlás, sem a kiadás járulékos költségeivel, és figyelmen kívül hagyta az értéknövekedést is. Általános tendencia, hogy a panellakások hozama meghaladja a téglából épültekét. Ennek indoka az, hogy a panellakások jóval olcsóbbak a téglából épülteknél, ugyanakkor a bérleti díjban jóval kisebb a különbség – áll az elemzésben. Ez alól Miskolc az egyedüli kivétel, ahol a téglalakások hozama meghaladja a 7 százalékot, míg a paneleké csak 6,5 százalék.
A legmagasabb hozammal Budapesten a X. és a XIX. kerületi panellakások bírnak: mindkét kerületben a hozam meghaladja a 8 százalékot. Ugyanakkor az V. kerületben – ahol csak téglalakások találhatók – a hozam nem éri el a 4 százalékot sem. Az elemzés kitér a bérbeadás adózására is. Ez áfamentes szolgáltatás, vagyis a bérbeadónak a bérleti díjra nem kell áfát felszámítania, viszont az e tevékenységhez tartozó beszerzéseinek forgalmi adóját sem vonhatja le.
Bonyolultabb az szja-szabály. Az idén a lakbér két módon adózhat: vagy külön adózó jövedelemként, vagy – a bérbeadó választása alapján – az összevont adóalap részeként, mint önálló tevékenység. Az Országgyűlés által elfogadott adómódosítások alapján a jövő évtől a helyzet változik, már csak az összevont adóalap részeként lehet adózni az ingatlan-bérbeadás után.
Az önálló tevékenységnél a bérbeadó választhat: vagy tételesen számolja el a költségeit, vagy pedig 10 százalék átalányt alkalmaz. A nyári adócsomag részeként változott meg az értékcsökkenés elszámolhatósága, ami akkor alkalmazható, ha a bérbeadó tételes költségelszámolást alkalmaz.
(MTI)
origo.hu
Itt van Orbán Viktor sistergő válasza a hungarofób Manfred Webernek
