MKB: további lakáshitelkamat-csökkenés

Hazánk egyik legnagyobb hitelintézete, az 1950-ben alapított Magyar Külkereskedelmi Bank (MKB) Rt. 1998-ban jelent meg a lakossági lakáshitelek piacán, és 1999-től erőteljesen növelte aktivitását ebben a lakosság számára oly fontos szegmensben. Az állami támogatásos hitelek rendkívül széles köre mellett a bank saját forrású hiteleit is kínálja ügyfeleinek – a piacon egyedüliként nemcsak forintalapú, hanem euróhoz kötött kamattal is. Az euró-lakáshitelek a normál forinthitelekénél lényegesen alacsonyabb – jelenleg 6,9 százalékos – kamata miatt igen népszerű, a bank lakossági hitelállományának egyre növekvő részét teszi ki. A piaci kamatcsökkenési trendekkel összhangban április 1-jétől az MKB tovább csökkentette lakáshitelkamatait mind az állami forrásoldali támogatásos, mind saját forrású lakáshitelei esetében. Az FHB által közvetített támogatások révén az MKB már 4,5 százalékos kamattól használt lakás/ház vásárlására, építésére, bővítésére is nyújt lakáshitelt. Emellett a forintban folyósított euróalapú lakáshitel kamata is 6,9 százalékra mérséklődött, amellyel az MKB a lakáshitelezés területén egyedülállóan kedvezményes hiteltípust kínál. Az MKB jelenleg a piacon elérhető és igénybe vehető összes lakáshiteltípussal ügyfelei rendelkezésére áll.
A hitelekhez vissza nem térítendő támogatások széles köre – lakásépítési kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás, akadálymentesítési támogatás kapcsolódik. Az MKB által már „hagyományosan” biztosított kiegészítő kamattámogatás mellett nyújtható forintlakáshitelhez a Földhitel és Jelzálogbank Rt.-vel tavaly év végén aláírt együttműködési megállapodás alapján forrásoldali kamattámogatás mellett nyújtható forintlakáshitel, és a kiegészítő kamattámogatás és a forrásoldali kamattámogatás együttes alkalmazása mellett nyújtható „dupla” támogatású lakáshitel is igénybe vehető.
A legkedvezőbb a hiteligénylők számára természetesen a 2,75 százalékos évi kamatozású „dupla” – forrás- és kamatoldalú – támogatásos hitel. Viszont az állami előírások itt a legszigorúbbak. Azonban az MKB azok számára is kínál hitelt, akik a feltételek egy részét nem tudják teljesíteni. (Kiegészítő kamattámogatásos hitel, kamat: 3,4 százalék; forrásoldali kamattámogatásos hitelkamat: 5,75 százalék egy évre rögzített kamatláb esetén; 4,5 százalék öt évre rögzített kamatláb esetén. Azok számára, akiknek az állami támogatás nem jelent megoldást, illetve azt meghaladó összegű hitelre van szükségük, az MKB saját forrású lakáshiteleit kínálja. Az MKB lakáshitelei lakás/családi ház építésére, vásárlására, cseréjére, felújítására, bővítésére, korszerűsítésére egyaránt igénybe vehetők, legyen szó akár új, akár használt ingatlanról. A hitel összege minimum egymillió forint (illetve ennek megfelelő euró), de legfeljebb a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének nyolcvan százaléka, vagy másképpen a szóban forgó ingatlan forgalmi értékének 56-72 százaléka. Az ingatlanvásárlásra felvett hitelek maximális futamideje húsz év – az állami támogatásos hitelek esetében 35 év –, a felújítási, bővítési, korszerűsítési kölcsönöké tíz év. A bank szakembereinek számításai szerint egyébként a húsz évnél hosszabb futamidő esetén a havi törlesztőrészlet nagysága nem csökken számottevően.
MKB saját forrású hitelek: MKB euróalapú lakáshitelkamata (háromhavi kamatperiódus esetén) 6,9 százalék; MKB forintlakáshitel-kamata (háromhavi kamatperiódus esetén) 13 százalék.
Az MKB saját forrású lakás- és felhasználási korlát nélkül nyújtott ingatlanfedezetű magánhiteleit három hónapos, egyéves, illetve ötéves, az állami támogatásos lakáskölcsönöket pedig egyéves, illetve ötéves kamatperiódussal nyújtja. Ez azt jelenti, hogy az említett időtartam alatt a kamatokat nem változtatja, azaz azok három hónapra, egy évre, valamint öt évre fixnek tekintendők. Az induló kamatok mértéke a kamatperiódus hosszától is függ. További egyedi termék az áthidaló hitel, amely hitellehetőség lakáscserére azoknak, akik új lakást/házat szeretnének vásárolni, de a meglévőt csak az új megvásárlása után értékesítik. Egyedülálló az MKB kötelezettségvállaló nyilatkozata, amelyet magánszemélyek részére bocsátunk ki azt követően, hogy megvizsgáltuk a hitelfeltételeknek megfelelést. Így az ügyfeleink a rövid átfutási idő után megismerik az általuk felvehető hitel és támogatások összegét, így nagyobb biztonsággal vállalhatnak kötelezettséget pl. ingatlanvásárláskor. Mindemellett a bank az idei év során is egyedi akciókkal, folyamatos kedvezményekkel teszi vonzóvá ügyfelei részére a lakáshitel-kínálatát.
A lakáscélú beruházásokhoz kapcsolódó hitelezés: Az MKB neve az elmúlt években összekapcsolódott számos nagy, sikeres és a hazai ingatlanpiacra is hatást gyakorló beruházás finanszírozásával. Összhangban a lakáspiacon megindult pezsgéssel, hitelezési gyakorlatunkban egyre nagyobb súllyal jelennek meg a lakóingatlan-fejlesztési projektek. A lakásprojektek mind építtető-, mind vevőoldali finanszírozását az MKB kiemelt céljának tekinti. Jelenleg több mint húsz projekttel van megállapodásunk – mint például a Kleopátra-ház, Riverside-apartmanok, Cézár-ház stb. – amellyel Magyarországon a lakásprojektek pénzügyi piacán az első, illetve a második helyet értük el. A lakások értékesítésének támogatása érdekében az MKB együttműködési megállapodást köt a beruházóval a lakások vevőinek finanszírozására is. Az együttműködési megállapodás biztosítja, hogy a lakások vásárlói hozzájuthatnak az állami támogatásokhoz, hitelígérvény, illetve hitelszerződés alapján biztosított a vevők saját erőt kiegészítő banki hiteleinek és állami támogatásainak folyósítása.
Az MKB építési vállalkozások számára kialakított hitelkonstrukciója a hitelt felvevő épít(tet)ők és a lakásvásárlók igényeit egyaránt rugalmasan kezeli. Szem előtt tartja közös érdekünket: a projekt biztonságát, amelyet egy zárt finanszírozási konstrukció szavatol. Lényege abban áll, hogy a vevők által kifizetendő vételárrészletek a bank által zárolt számlán maradnak mindaddig, amíg a terveknek minden szempontból megfelelő épületet át nem adták. Az MKB ezen összegek esetében az építtető számára kedvezményes kondíciókat alkalmaz, amelyek – a lakásépítés után járó és a bank által nyújtható állami kedvezményekkel együtt – garantálják a társaság biztonságos működését. Az építkezést a bank projekthiteléből finanszírozzák a bank független műszaki tanácsadójának szigorú felügyelete és ellenőrzése mellett.
A szerző a Magyar Külkereskedelmi Bank Rt. Lakossági
és Kis- és Középvállalati Igazgatóságának igazgatója