Közepes forgalom és egy helyben járó árak jellemzik a budapesti lakáspiacot már évek óta, amelynek okai a túlkínálat és az, hogy sok eladó a piaci viszonyokat figyelmen kívül hagyó árakkal lép a piacra, amit csak néhány hónapnyi sikertelenség után hajlandó lefelé módosítani – állapítja meg a Duna House ingatlanforgalmazó vállalkozás felmérése. A cég szerint a fenti megállapítások fokozottan igazak a felújított lakásokra, ahol többen is a teljes renoválás árát, sőt egyes esetekben a lakások számukra fontos eszmei értékét is igyekeznek beleszámítani az árba. Az átlagos fővárosi használt lakás ára négyzetméterenként 280 ezer és 320 ezer forint között mozog. A legolcsóbb paneleket, illetve gyenge állapotban lévő lakások négyzetméterét akár már 140-150 ezer forinttól is meg lehet vásárolni, a belső városrészekben pedig a 250-300 ezer forintos szint környékén mozognak az átlagos helyen és állapotban lévő – jórészt régi építésű – társasházi lakások. Budán vagy Pest előnyösebb pontjain nem ritka, hogy ennél sokkal magasabb árakat szabnak az eladók, a határ akár az egymillió forintos négyzetméterár lehet. A kiugróan magas árakra elsősorban a budai hegyekben található panorámás lakásoknál, valamint a pesti belváros exkluzív lakásainál számíthatunk. A Duna House tapasztalatai szerint az értékesítési idő teljesen az ingatlan adottságaitól függ: a jó helyen, jó közlekedéssel, jó állapotban lévő lakások akár egy-két hét alatt elkelhetnek, a kínálatban szereplő ingatlanok többsége azonban sokszor csak hosszabb várakozás után talál új gazdára.
A piac legolcsóbb szegmensét képviselik – egy-két nagyon felkapott lakóteleptől eltekintve – a panellakások, ahol az értékesítési idő akár fél év is lehet– mutat rá az elemzés. Elsősorban a magas rezsiköltségek riasztják el a vásárlókat, valamint a felújításra váró környezet, a lakók összetétele is elrettentő ok lehet. Az ismert divatlakótelepeken ugyanakkor igen magas négyzetméterárakat kérnek, a Duna-parti paneles részen némely lakás négyzetméterára a 300 ezer forintot is eléri. Jobbak az esélyek az eladásra, ha a ház részt vett vagy részt vesz a panelprogramban, mivel ez biztosíték a ház fizetőképességére, valamint magasabb életminőséget nyújt. Ennek ellenére az ilyen lakások is maximum öt-tíz százalékkal drágábban dobhatók csak piacra, és az a tény is változatlanul érvényes, hogy a panellakás továbbra is a legkisebb tőkeerővel rendelkezők megoldása lehet.
Általánosan igaz az is, hogy nehéz eladni az „előnytelen” lakásokat. Az értékesítéskor mindent be kell vetni a nem túlzottan keresett kategóriába tartozó földszinti, szuterén vagy éppen a nagyon kedvezőtlen elosztású, de hatalmas alapterületű nagypolgári lakások esetében is, de ugyanígy sok a gond a többsávos utakra (Váci út, Hungária körút, autópályák bevezető szakaszai, Szentendrei út) néző ingatlanok értékesítésével – itt leginkább csak a nagyon kedvező ár alkalmazásával lehet vevőket fogni. – A nagy kínálat miatt eléggé válogatósak a vásárlók, egy rossz állapotú lépcsőház, omladozó vakolat, lichthofra néző helyiségek, rossz tömegközlekedés vagy a környék állapota nagyon könnyen kizáró ok lehet, különös tekintettel az esetleges szerkezeti hibákra – állapítja meg az elemzés.
A korábbi időszak meglehetősen gyenge teljesítménye után, úgy tűnik, újra megmozdult az új építésű lakások piaca: a vásárlási és az építési kedv érezhetően nőtt az elmúlt hetekben-hónapokban. A Duna House tapasztalatai szerint több beruházó is beindította a korábban egy időre befagyasztott beruházásokat. Az árak, ha szolid mértékben is, de folyamatosan emelkednek, sőt egyes helyeken már egy kicsit „el is szálltak”. Éves szinten négy-hat százalékos az új építésű lakások árszintjének emelkedése, amelynek egyik mozgatója természetesen az építőipari költségek növekedése. Jelenleg a jellemző fővárosi új építésű lakások átlagára 340–360 ezer forint között mozog négyzetméterenként, de sok – nem is igazán kiemelt – környéken már a 400 ezer forintos ár sem okoz meglepetést. A VIII. kerületben például néhány éve bevezető áron, 260–280 ezer forintért is lehetett új lakást venni négyzetméterenként, ma pedig már nem ritka a 330–350 ezer forintos négyzetméterár sem, de a IX. kerületben is lehet találni akár 400 ezer forint feletti árakat. Az elitebbnek számító, kevés lakásos társasházak esetében, melyek jórészt a budai hegyekben épülnek, immár teljesen megszokott a 600–800 ezer forintos négyzetméterár. Nem egy lakásnál – különösen a penthouse-oknál – időnként a sorban állás is jellemző. Szintén viszik a belvárosi tetőtér-beépítéses új lakásokat, négyzetméterenként 500–650 ezer forintért.
A Duna House felmérése szerint bár a családi ház vásárlása a fővárosban és környékén nem olcsó mulatság, különösen érdemes lehet új építésű ingatlanokért körülnézni a déli és keleti agglomerációban, itt nem egy esetben 70-80 négyzetméteres alapterületű, új családi vagy ikerházakat kínálnak kulcsrakész állapotban, kevesebb mint húszmillió forintért. A Telki–Páty–Biatorbágy háromszögben ugyanakkor továbbra is magasak az árak, a nagy kiköltözési hullám pedig, úgy tűnik, egyelőre szünetel.
origo.hu
Szánthó Miklós levelet írt David Pressman távozó nagykövet-aktivistának
