Minden ötödik lakás? A hazai 4,3 millió lakásingatlan csaknem 20 százalékát érintheti a vagyonadó – állítja Zara László. A Magyar Adótanácsadók Országos Egyesületének elnöke szerint a lakások közül kétmillió legalább háromszobás, és ha feltételezzük, hogy ezek fele ér többet 30 millió forintnál, akkor megbecsülhető, hogy a lakástulajdonosok ötödét érinti az ingatlanadó. Zara kifogásolta, hogy a javaslat az ingatlan értékénél nem veszi figyelembe, ha azt hitel terheli, pedig egy terhelt ingatlan piaci értéke jóval alacsonyabb.
Nem alkalmas a vagyonadó tervezetében szereplő sorvezető az adózás alapjául szolgáló ingatlanok értékének meghatározására – állítja az Otthon Centrum (OC). A tervezett adótörvény – amelynek általános vitáját ma kezdi az Országgyűlés – az ingatlanok számított értékét kerületenként és megyénként megszabott átlagos négyzetméter-árból, az alapterületből, valamint az adott ingatlanfajtára vonatkozó módosító tényezők alapján határozná meg. Az ingatlan 30 millió forintos értékhatár felett volna adóköteles vagyon.
Az OC által 27 és 30 millió forint közötti értékű ingatlanok körében készített felmérés alapján minden második lakás csúszna az adóköteles limit fölé a törvénytervezet számítását alkalmazva. A tranzakciós árat plusz-mínusz három százalékon belül csak a számított értékek 7,5 százaléka közelítette meg, míg 10 százalékos „találati arányt” az ingatlanok egynegyedében számolt az Otthon Centrum. Budapesten 18 kerület esetében a valós kötési árak „fölé lő” a számított érték. Ide tartozik az összes budai kerület, ahol a lakásállomány és a piaci forgalom jelentős hányadát a forgalmas főutak mentén álló társasházi lakások adják, a kerületi átlagármutatót viszont magasabb presztízsű ingatlanokra kalibrálták. A pesti belváros V. és VI. kerületében épp ellenkező a helyzet, átlagosan magasabbak a tranzakciós árak, mint a törvénytervezetben megállapított érték. Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője a felmérés kapcsán kifejtette: a korrekciós tényezők közül hiányolják a lakás állapotára vonatkozó együtthatót, ami jelentősen befolyásolja az ingatlan piaci értékét. A szakember hiábavalónak tartja a módosító tényezőket is, ha a területre vonatkozó átlagár köszönő viszonyban sincs az adott övezetben szokásossal.
