– Egyedülálló kezdeményezés a testület létrejötte. Célja egyrészt, hogy teret adjon az ingatlanpiac és a gazdaságpolitika legfontosabb szereplői közötti hatékony és rendszeres információcserének, másrészt, hogy olyan fórumot biztosítson, ahol a piaci szereplők közvetíthetik a szabályozó hatóságoknak a piac hatékonyabb működését segítő javaslataikat – mondta a Magyar Nemzetnek Scheer Sándor, a Market Építő Zrt. vezérigazgatója, a március közepén megalakult Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) elnöke.
Mint kifejtette, a LITT szakmai fórum, amely nem tekinti feladatának szabálymódosítások kezdeményezését. Ugyanakkor, mivel a testület a szabályozókat és a piaci szereplőket egyaránt felvonultatja, a közös gondolkodás egyes szabályok változását is elősegítheti.
– A testület ülésein megvitatjuk a piac aktuális, új problémáit és kihívásait, rávilágítva ezzel olyan területekre is, amelyek eddig nem kaptak nagyobb nyilvánosságot. Ezzel stabilitási és iparági problémák is figyelmet kapnak. A már azonosított problémák esetében a szereplők megvitatják a lehetséges megoldási irányokat – magyarázta Scheer Sándor.
Az első, márciusi ülésen a testület tagjai három nagyobb témakört érintettek. – Az első téma a kereskedelmi ingatlanok befektetési piaca volt, mert a kedvező makrogazdasági mutatók alapvetően teret adnak a befektetések iránti kereslet további növekedésének. Likviditási problémák nincsenek, a befektetési piacot jelenleg pénzbőség jellemzi. A befektetési forgalomban 2018 rekordév volt 1,8 milliárd euróval, de 2019-re valamivel alacsonyabb, nagyjából 1,5 milliárd euró forgalom várható a befektetésre alkalmas termékek hiánya miatt – fejtette ki Scheer Sándor, megjegyezve, hogy a kereskedelmi ingatlanok építéséről is szó esett.
– Egyöntetű véleményként hangzott el, hogy az állam beruházási aktivitásában ciklusokat kiegyenlítő szemléletnek kellene tükröződnie, de jelenleg e megrendelések hozzájárulnak a piac fűtött állapotához. Egyetértés volt abban, hogy itt van tér fejlődésre, de a teljes központosítás nem valósítható meg. Hatékonyság terén az építőiparnak 20-25 százalékos tartaléka van, ami a kivitelezők és beruházók szorosabb együttműködésével lenne kiaknázható – mondta Scheer Sándor, hozzátéve, hogy az építési engedély megszerzésének folyamata túl hosszú.
