A vásárlóknak kedvez az újabb lakáspiaci fordulat

Míg eddig az erős kereslet miatt az eladók diktáltak a lakáspiacon, ami jelentős drágulást eredményezett, addig mostanra fordult a kocka.

Fotó: Andras Eberling

Míg eddig az erős kereslet miatt az eladók diktáltak a lakáspiacon, ami jelentős drágulást eredményezett, addig mostanra fordult a kocka. Az év második felében a nagyvárosokban megcsappant a kereslet, lelassult a drágulás üteme és kínálati boom kezdődött – derül ki az Ingatlan.com legfrissebb elemzéséből. A portál vezető gazdasági szakértője felidézte: nyáron visszaesett a kereslet a nagyvárosok lakáspiacán, ez pedig az árakra is hatással volt. – Nagyon lelassult a drágulás, de stagnálásra is van példa – mondta Balogh László. Szavai szerint az árak tetőzése pedig azt eredményezte, hogy sokan, akik az eddigi folyamatos drágulás miatt vártak a lakáseladással, most kiléptek a piacra, mert már jelentősebb áremelkedésre nem számítanak. – A többség egyébként az eladás után lakást is vásárol, nekik kapóra jön ez a fordulat – állapította meg a szakember.

Az ingatlanközvetítő oldal adataiból jól látható a kínálati piac megerősödése, június óta ötezerrel több lakást hirdettek meg eladásra, mint amennyi eladó ingatlan kikerült a kínálatból. A korábbi évek azonos időszakaiban pár százas különbséget mutatott a feladott és lekerülő hirdetések egyenlege.

A fővárosban november végén, december elején 727 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, ami mindössze 0,8 százalékos áremelkedést, vagyis stagnálást jelent a júniusi árszinthez képest. Debrecenben 1,5 százalékkal, 469 ezer forintra, Kecskeméten 3,3 százalékkal, 410 ezer forintra nőttek az átlagárak, míg Szegeden 0,5 százalékkal, 385 ezer forintra mérséklődtek június óta. Ezekben a városokban lényegében stagnáltak az árak.

Vannak ugyanakkor olyan nagyvárosok, amelyek az elmúlt időszakban kevésbé voltak népszerűek, és némi késéssel követik a többieket, azaz még jelentősen drágultak az elmúlt hónapokban. Salgótarjánban például húsz százalékkal emelkedtek az árak, így az átlagos négyzetméterár 171 ezer forintra nőtt. Itt figyelembe kell venni, hogy ez az egyik legolcsóbb város, így 10-20 ezer forint jelentős mértékű drágulást jelent. Szintén komoly, két számjegyű áremelkedést regisztráltak több regionális központban, például Kaposváron, ahol 12 százalékkal, 295 ezer forintra nőtt a négyzetméterár, Zalaegerszegen pedig júniushoz viszonyítva 11 százalékos drágulás látható, így november végén, december elején 309 ezer forintba került a lakások négyzetmétere.

Balogh László kiemelte, hogy a kínálat bővülése ellenére nem várható árcsökkenés, inkább stagnálás valószínű.