Jöhet a lakásárak csökkenése

Minden bizonnyal lezárul jövőre az évről évre két számjegyű drágulás korszaka a lakáspiacon. Hosszú évek jelentős felértékelődése után ráadásul jövőre egyes térségekben valószínűleg már mérséklődni fognak az árak egy friss előrejelzés szerint.

Noha jövőre további, átlagosan 3-7 százalékos áremelkedésre lehet számítani a lakáspiacon a Duna House (DH) szerint, a cég egyes ingatlantípusoknál és helyszíneken már a csökkenést is elképzelhetőnek tartja. Ezzel a 2013 óta tartó áremelkedéssel hosszabb ciklus végéhez közelít a piac. Az ingatlanközvetítő hálózat az eddiginél változatosabb és nehezebben kiszámítható környezetre számít, és sok év után először vár kisebb adásvételi forgalmat 2020. évi előrejelzésében. Míg 2018-ban több mint 163 ezer adásvétel zajlott a lakáspiacon, a DH szerint a forgalom mindössze 130-150 ezer körül alakulhat jövőre.

– A kormányzati intézkedések közül a családvédelmi akcióterv és az otthonteremtési kedvezmények, valamint az új szuperállampapír bevezetése is látható módon befolyásolta az ingatlanpiac egészét. A piac jelenleg a változó környezethez próbál alkalmazkodni – közölte a Magyar Nemzettel a DH. A gazdasági alapok és a jövő évi makrogazdasági várakozások alapján mindenesetre kedvezők az előjelek.

– A háztartások egyre stabilabb helyzete, az alacsony munkanélküliség és a béremelkedés kedvezőbb lehetőséget biztosít a családoknak. Mindez a további kormányzati támogatásokkal kiegészülve jelentősen megnövelheti az otthonteremtési céllal vásárlók arányát az ingatlanpia­con – jelezték, hozzátéve, hogy a második fél évben bővült a kínálat a használt lakások piacán, miáltal a vásárlók alkupozíciója erősödhet. Ugyanakkor még nem teljesen átlátható hatások is befolyásolják a piacot: ilyen az új építésű lakásoknál január 1-jétől visszaemelkedő forgalmi adó, amely már jövőre is kevesebb elinduló új beruházást eredményez.

A Magyar Állampapír Plusznál az látszik, hogy jelentősen befolyásolja a lehetséges ingatlanbefektetőket, akiknek száma a DH szerint érezhetően csökkent 2019 második felében. A cég szerint ezzel függ össze a forgalom csökkenése is, s bár a kibővített családi otthonteremtési kedvezmény, a falusi csok és a szabad felhasználású babaváró támogatás újabb keresletet hoz, ezek tömeges megjelenésére még várni kell.

Zöldülnek a hitelek is

Kedvezményt hirdet a Magyar Nemzeti Bank magyarországi székhelyű hitelintézeteknek a 2020-2023 között kihelyezett zöld lakáscélú hitelei után a klímabarát pénzügyi termékek terjesztése és az ingatlanok energiahatékonyságának javítása érdekében. Emellett konzultáció kezdődik a zöld jelzáloglevelek kibocsátásának elősegítéséről is. Kandrács Csaba, a jegybank alelnöke a távirati irodának azt mondta, az új Zöld tőkekövetelmény-kedvezmény program révén az ilyen kölcsönöket felvevő családok kamatkedvezményt kapnak.