Akik a megváltozott életkörülményeik miatt a megszokottól eltérően, az utóbbi időben tartósan a nyaralójukban laknak, joggal tehetik fel a kérdés, lakóháznak számít-e már a korábbi hétvégi ingatlan? A válasz egyszerű: nem az a döntő, hogy a tulajdonos mire használja az ingatlant, hanem az, hogy az adott épület milyen övezeti besorolással, rendeltetési megjelöléssel szerepel a helyi ingatlan-nyilvántartásban. Vagyis a nyaraló besorolású ingatlan akkor is nyaralónak számít, ha egész évben lakják a tulajdonosok.
A kategorizálásnak azért van jelentősége, mert a helyi adózásban, a fenntartásban, a biztosításban, valamint a hitelfelvételnél eltérő szabályok vonatkoznak a lakóházakra, a nyaralókra, vagy a gazdasági épületekre – hívják fel a figyelmet az OTP Bank ingatlanhitelezési szakértői. A minden második CSOK-hitelt folyósító hitelintézet arra figyelmezteti a leendő vásárlókat, hogy bármennyire is csábítónak tűnhet a lehetőség, a falusi CSOK-ot például nem lehet nyaralóvásárlásra igénybe venni.
– Nyaralókra vagy gazdasági épületként bejegyzett üdülőkre államilag támogatott lakáshitel, így a falusi CSOK sem igényelhető. A lakásként bejegyzett társasüdülő kivétel, de a CSOK feltételrendszere szerint a kedvezmény csak akkor jár, ha a tulajdonos bejelentkezik a meghitelezett új otthonába, és 10 éven át életvitelszerűen ott is lakik. Az első feltétel teljesítését a kölcsönt folyósító hitelintézet ellenőrzi, a másodikat az adott település jegyzője vizsgálhatja – magyarázza Kormos Zoltán, az OTP Bank ingatlanhitelezésért felelős vezetője.
A CSOK mellett persze piaci kamatozású jelzáloghitelből is lehet finanszírozni a nyaralóvásárlást, ám az már nyilván nem tartalmaz kedvezményeket. Az így felvehető kölcsön összegét, feltételeit pedig számos tényező befolyásolja. Az elsődleges az adott ingatlan értéke. A hitelintézeti értékbecslésnél meghatározó, hogy mi szerepel a tulajdoni lapon: lakóház-besorolásnál kisebb, nyaraló és gazdasági épületnél nagyobb önrésszel kell számolnia az igénylőnek. A bankok általában az adott települések fejlesztési elképzeléseit, a besorolási övezetek tervezett változásait is vizsgálják. Jó tudni, hogy egy nyaralót a tulajdonosa kezdeményezésére is át lehet minősíteni lakóházzá, ám ez a folyamat általában hosszadalmas és bonyolult.
