A megyei jogú városokban az ingatlanárak jellemzően alacsonyabbak a fővárosi kerületeknél, de a legdrágább városok már a külső pesti kerületek árszintjével versenyeznek – foglalta össze Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője az idei értékesítési adatok alapján összeállított lista tanulságait. Kifejtette, a 25 megyei jogú városban az idei év első hat hónapjában átlagosan 554 ezer forint volt egy használt téglalakás négyzetmétere, ami a tavalyi átlaghoz képest 5,7 százalékkal magasabb. A panellakások 507 ezer forintos fajlagos ára is 8,1 százalékkal emelkedett, míg a használt házak esetében 441 ezer forintos négyzetméterár az átlag érték, ami 16,8 százalékkal magasabb a 2022-es év átlagáránál. Összességében minden típusnál emelkedett az ár, de az emelkedés üteme a korábbiakhoz képest jelentősen mérséklődött – összegezte.
Ingatlantípusonként nézve a használt téglalakások esetében a legdrágább város Debrecen, átlagosan 768 ezer forintos négyzetméterárral. Kissé lemaradva Székesfehérvár (651 ezer forint), majd Győr (645 ezer forint) következik. A legtöbb városban a fajlagos átlagár a 400-550 ezer forint közötti sávban mozog, a legolcsóbban Nagykanizsán – 400 ezer forintos átlagértékkel – lehet lakáshoz jutni.
A panellakások esetében ugyancsak Debrecen a legdrágább. A cívisvárosban az idei átlagos fajlagos ár 661 ezer forint négyzetméterenként. A sorrendben Veszprém (611 ezer forint), majd Székesfehérvár (582 ezer forint) és Győr (553 ezer forint) következik, legolcsóbban Szolnokon vehetünk lakótelepi lakást.
A családi házak négyzetméterének átlagára a megyei jogú városokban 442 ezer forint. Ebben a szegmensben Sopron az első, 700 ezer forintos átlagértékkel, emellett Debrecen (561 ezer forint) és Győr (492 ezer forint) tartozik a legdrágább városok közé. Érdekes módon ebben a szegmensben nagyobb különbségek alakultak ki a városok között: a kisebb és a fővárostól távolabbi településekre jóval alacsonyabb, 200-300 ezer forintos négyzetméterár a jellemző, míg a főváros közeli települések, mint például Érd, esetében megközelíti a négyzetméterár az 500 ezer forintot.
Az ingatlanpiacon a családi házak esetében nyílt szét leginkább az árolló, városonként szélsőségesen változtak a négyzetméterárak a tavalyi évhez képest, volt ahol tíz százalékot estek, míg máshol harminc százalékkal emelkedtek. Az idei értékesítési adatok alapján ugyanakkor azt látjuk, hogy a vásárlók inkább a jobb állapotú ingatlanokat keresik, de van arra is precedens (mint például Kecskemét és Szekszárd esetében), hogy nem nőttek az árak, de a rosszabb állapotú, felújításra szoruló ingatlanok is gazdára találnak – tette hozzá a szakember.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba)
