Egyelőre a rugalmasság számít

Az új fejlesztések helyett a felújítások kerülnek előtérbe az irodapiacon az ESG-kötelezettség fokozatos kiterjesztése miatt. Rövid távon viszont a munkaadói rugalmasság az egyik legfontosabb mozgatója az irodaátalakításoknak.

Fotó: Kallus György Forrás: _Vilaggazdasag

A piac még az elején tart az ESG-jogszabályokat feldolgozó folyamatnak és az irodapiaci bérlők, szereplők mindegyike sem tudja, rá vonatkozik-e a jogszabály – derült ki az NRC független piackutató intézet által végzett, átfogó B2B felmérésből, amelyet az ICON által kezelt irodaépületek bérlőinek döntéshozói körében.

Fotó: MTVA/Róka László

Nagy Gábor, az irodaépületek kezelésével és üzemeltetésével is foglalkozó ICON Real Estate Management Kft. ügyvezető igazgatója lapunk megkeresésére azt mondta, a fókusz jelenleg az adatok előállításán és a jogszabályoknak való formai megfelelésen van, illetve a szervezeteken belül az ezért felelős személyek, csapat, osztály megtalálásán.

Nagy Gábor kiemelte, első körben tőzsdei cégeknek kell a magyar ESG-törvénynek megfelelnie, azokat és a beszállítóikat érinti a jogszabály. Az irodapiacon pedig biztosan hoz változást az ESG-szabályozás fokozatos szigorítása, új fejlesztések helyett a felújítások kerülnek előtérbe, amelyek magában foglalják a meglévő épületek funkcióváltásait. 

Ezzel együtt a minősítési rendszerek alapvetéssé válnak. Például a környezettudatos építés szerint rangsoroló BREEM vagy az Acces4you, amely utóbbi az akadálymentességi szempontokat, minősítést jelöli.

A bérlői igényeket egyelőre egészen más tényezők formálják, az irodapiacon a kulcsszó továbbra is a rugalmasság. Egyre inkább igénylik a bérlők, hogyha úgy alakul az üzletmenet, akkor akár pluszterület bérlésére, akár terület visszaadására legyen lehetőségük, az ESG ebből a szempontból még nem kulcskérdés. A rugalmasság számszerűen 10-15 százalék mozgás lehetőségét jelenti a piacon – ismertette Nagy Gábor. A cégek ugyanis napjainkban kevesebb emberre terveznek. A felmérés válaszadói közül mindössze 53 százaléknál van annyi munkaállomás, mint dolgozó. A megkérdezettek tizenöt százalékánál több, a negyedüknél viszont kevesebb a munkaállomás, mint a dolgozók tényleges létszáma.

A teljes körű integrált (facility és property magagement) szolgáltatást nyújtó ICON ügyvezető igazgatója rámutatott, kevés kivétellel a hibrid munkavégzés a része marad az irodák mindennapjainak. Ezt a felmérés csak megerősítette.

Egy átlagos hétköznapon az irodában dolgozók aránya a teljes létszámhoz képest a válaszadók több mint harmadánál legalább 75 százalékos, a megkérdezettek ötödénél a dolgozók fele-háromnegyede van bent egyszerre, negyedüknél 25-50 százalék ez az arány.

A cégek törekednek arra, hogy dolgozóik minél többet bejárjanak, de a munkavállalók számára továbbra is fontos a home office lehetősége. Ellentétes érdekek vannak, és nagyon nagyok az eltérések egyes ágazatokat nézve. A munkapiaci helyzetből adódóan – az alacsony munkanélküliség, a verseny a tehetségekért – a jó minőségű munkaerő erős tárgyalási pozícióban van, ezért egyes szektorokban biztosan megmarad és nem szorul vissza a home office – mutatott rá Nagy Gábor. 

Hiába törekednek tehát a cégek arra, hogy minél többen járjanak be, a felmérés alapján is azzal számolnak, hogy egyre inkább nem szükséges a teljes létszámra méretezve irodát bérelni. Igaz, a távmunka arányában sem várható, hogy az otthoni munkavégzés aránya tovább növekedne.

Érdekes üzenete a felmérésnek még a távmunka elterjedtségén túl az irodai dolgozók által keresett szolgáltatások megléte az irodaépületben és annak környezetében. Irodaházon belül a kantin, étkezde, illetve az edzőterem, zuhanyzó, öltöző azok, amelyek a legfontosabbnak számítanak, a megközelíthetőség tekintetében pedig a parkolóhelyek megléténél is fontosabb, hogy elérhető legyen tömegközlekedéssel.