A garázsok országos átlagára tavaly 7,26 millió forint volt, ami fél százalékkal haladja meg a 2023-as évi árakat. A budai kerületek közül a III. és XI. kerületben hat-hétmillió forint között alakult az átlagár, míg a II. és XII. kerületben ennél magasabb, kilencmillió forint volt a középérték. A belvárosi kerületek között érzékelhető árkülönbséget mért az Otthon Centrum: a IX. kerületben 6,5, a XIII. kerületben már 7,78 millió forintot kértek a garázsokért, sőt a belső városrészekben az egyedi kialakítású gépkocsitárolókért nem volt ritka a tízmilliós ár sem. Ezzel szemben a külső pesti kerületekben − a jelentősen alacsonyabb kereslet miatt − előfordultak hatmillió forint alatti értékesítések is.
Fotó: Kisalföld/Csapó Balázs
A budapesti kerületek árkülönbségével kapcsolatban Soóki-Tóth Gábor elemzési vezető arra hívta fel a figyelmet, hogy a belvárosban, ahol kevés parkoló áll rendelkezésre, a nagy kereslet miatt többet kértek és kaptak az eladók, csak úgy, mint a külső városrészek önálló garázsai esetében. Az OC elemzési vezetője azt is megjegyezte, hogy ma már a fejlesztők különböző méretű parkolóhelyeket alakítanak ki az új építésű projektek mélygarázsaiban, amelyeket eltérő áron kínálnak, így a nagyobb helyigényű terepjárók vagy pickupok tulajdonosainak is van lehetőségük a parkolásra, persze ezekért többet is kell fizetniük. A garázsok ára azonban a legtöbb kerületben nem emelkedett tavaly, az árszint megegyezik az ezt megelőző év átlagával – összegzett a szakember.
A megyei jogú városokban a garázsok iránti kereslet valamivel mérsékeltebb, hiszen több lehetőség van az autók tárolására. Sok helyen azonban a lanyha kereslet sem mutatkozott meg az árban, aminek az a magyarázata, hogy a garázsok alapterülete jellemzően nagyobb a fővárosi átlagnál.
Ráadásul vidéken több az egyedi garázs és kevesebb a több tucat autó tárolására épült teremgarázs. Ezért nem is annyira meglepő, hogy tavaly Kecskeméten 9,9 millió, míg Debrecenben nyolcmillió forint volt az átlagár.
A kisebb városokban ennél mérsékeltebb árszint jellemző, Várpalotán például 4,1 millió forint a tavalyi középérték. Az árak számottevően vidéken sem változtak, öt százalékon belüli árváltozás volt az irányadó.
Soóki-Tóth Gábor megjegyezte, a garázsok árazásában településen belül is jelentős eltérések adódhatnak, meghatározó befolyásoló tényező, hogy fedett tárolóról, mélygarázsról vagy különálló garázsról van szó. Utóbbiak jellemzően az átlagár felett kelnek el, míg a fedett autóbeállók akár harmadával is olcsóbbak. Természetesen a garázs állapota, új vagy használt volta ugyancsak árbefolyásoló tényező.
