Továbbra is gőzerővel folynak a Balaton partján zajló lakásépítések, noha az ötszázalékos forgalmi adó kivezetésével előbb-utóbb minden bizonnyal lecseng a nagy beruházási láz. Az elmúlt évek felfutása nem Budapesten, Pest megyében vagy éppen Győrött, hanem a Balatonnál volt a leglátványosabb. A nyaralóknak is feltűnik a sok toronydaru, az egyik évről a másikra feltúrt építési telkek, felhúzott sokemeletes társasházak. De itt szó szerint a látványról is szó van: most is parázs vitákat gerjeszt egy-egy fejlesztés, amely korábbi „örökpanorámát” vett el, és teljesen átalakítja a parti sávot.
Mivel a Balaton kiemelt üdülőhely, a nyaralási szokások minden jellegzetességét hordozza. Ez látszik az ottani új lakások értékesítésén is: elenyésző számban vásárol helyi, netán most valamely balatoni településre költöző az újonnan felhúzott társasházi ingatlanokból. Ehelyett kisebb arányban saját maguknak, illetve tágabb családjuknak nyári lakást vásárlók, nagyobb arányban pedig a nyáron a lakásokat kiadó befektetők találhatók a vevők között. A lakásépítések döbbenetes mértékéhez elég megnézni a Központi Statisztikai Hivatal adatait. Csak a 2018-as számokat nézve kiderül, hogy a magyar városok közül Siófokon adták el a kilencedik legtöbb új lakást, 195-öt, Balatonlelle pedig 109 lakással 15. a sorban. Ha azonban azt nézzük, hogy tízezer lakásra vetítve hány új lakást értékesítenek az adott településen, akkor magasan kiemelkedik az alig több mint ötezer lakosú Balatonlelle: ott 377 újlakás-értékesítés jut tízezer meglévő ingatlanhoz viszonyítva. Siófokon 139, ugyanakkor a legtöbb új lakással rendelkező budapesti XIII. kerületben ez a mutató mindössze 81. Összességében 2018-ban Budapest és Győr után Balatonlellén adták át a legtöbb új lakást, 278-at.
Fotó: Teknős Miklós
– A Balaton környéki újlakás-piac az idei őszre folyamatosan lassult, jóformán meg is torpant. Ez még nem az ötszázalékos áfa kivezetésének hatása, inkább annak tulajdonítható, hogy egyes befektetők nagyon elszálltak az árazással. Ugyanakkor az is jól látszik, hogy az áfaváltozás, valamint az egyre növekvő munkaerőköltségek és anyagárak miatt elvétve vannak olyanok, akik most keresnének telket vagy kezdenének neki a tervezésnek – mondta lapunknak Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodavezetője. A túl magas árak 1,2–1,5 millió forintos négyzetméterárat jelentenek, ráadásul olyan lakásprojektben, ahol az otthonok elég nagyok, tehát áruk 90-100 millió forintra rúg. Krausz Gábor szerint a déli parti átlagár így is budapesti árszínvonalat jelent: 850–950 ezer forintos négyzetméteráron veszik az újonnan elkészülő lakások többségét, de egyre gyakoribb a milliós négyzetméterár. – Azzal, hogy lett autópálya, a déli parton már nem csak Siófok áll a befektetők célkeresztjében. A déli parton elszórtan szinte nincs olyan település, ahol legalább pár tíz lakásos lakóépületek ne épültek volna az elmúlt években – magyarázta Krausz Gábor, hozzátéve, hogy a fő szempont a közvetlen vízpart, vagy legalábbis az, hogy kilátás legyen a tóra.
