Elérkezett a fordulat a hazai lakáspiacon

Az év vége felé elérkezett a fordulat a hazai lakáspiacon. A kereslet is formálódott, előtérbe került a kiszámítható rezsi, a fenntarthatóság. Ez tovább növelte a panellakások népszerűségét.

20200420 Szeged Tarjáni városrész panellakásai Zápor-tóval, a Pentelei sor tízemeletes tömb ablakából. Fotó: Karnok Csaba KC Délmagyarország DM Fotó: Karnok Csaba

Rezsibarát otthonok előtérben

Benedikt Károly, a Duna House PR- és elemzési vezetője megkeresésünkre a megváltozott életmódról, illetve ennek megfelelően átalakuló keresletről számolt be. A pandémia idején ugyanis a szabadabb, természetközelibb életforma vonzotta az embereket, sokan a városi bezártság helyett a vidéki, de legalább az agglomerációs vagy a külvárosi területeket választották, és tágasabb, kerttel rendelkező vagy kertkapcsolatos ingatlanokban rendezkedtek be.

A fővárosból kitelepülők főként Pest megye, Fejér megye, Komárom-Esztergom megye, illetve a Velencei-tó és persze a Balaton környékén található településekről ingázással, szerencsésebb esetben távmunkával könnyedén teljesítették a mindennapokat. Hozzátette:

a rezsicsökkentés bejelentése és a megugró infláció, az élelmiszerárak és az üzemanyag drágulása átformálta a keresletet is. A pandémia alatti tömeges kiköltözési hullám alábbhagyott, a magas rezsiszámláktól tartva többek elgondolkodtak a visszaköltözésen, a kereslet átcsoportosult a kedvezőbb energetikájú, alacsony fenntartási költségű ingatlanok irányába, miközben a piacon egyre több a korszerűsítésre váró otthon.

Itt „kerültek képbe” a lakótelepi lakások, ugyanis egy rezsibarát panellakásnak még mindig kiszámíthatóbbak a fenntartási költségei, mint egy családi háznak. Eladni is könnyebb őket, a Duna House adatai alapján átlagosan alig két hónap alatt értékesíthető egy házgyári lakás. Aki nem azonnal szeretne költözni, könnyebben vállalja a felújítási munkálatokat, és ha ügyesen alakítja az alku folyamatát, a végére még akár jobban is járhat, ha kiváló állapotú ingatlan vásárlása helyett bevállalja a modernizálást – tette hozzá Benedikt Károly.

Piacmozgató állami támogatások

Az OTP Bank lapunk megkeresésére arról számolt be, hogy az államilag támogatott hitelek mellett a piaci hiteleik iránt is jelentős volt az érdeklődés 2022-ben, az ügyfelek gyakran kombinálták is ezeket.

Az állami támogatásoknak fontos szerepük volt abban, hogy 2021-ben a piac erőteljes növekedésnek indult, és a felvett ingatlanhitelek összege elérte az 1400 milliárd forintot.

Még 2022 első fél évének a lakáshitelpiaci teljesítményét is döntően a 2021 októberében indult NHP Zöld otthon program befolyásolta. Azonban ennek a kifutásával párhuzamosan megemelkedtek a piaci hozamok, és velük összhangban a piaci lakáshitelkamatok is. Ezek eredőjeként 2022 harmadik negyedévében már jelentősen csökkent a lakáshitelek kihelyezése: a piaci lakáshitelek volumene körülbelül negyven százalékkal esett vissza 2021 azonos időszakához képest – ismertették. Az OTP Bank több kutatása is rámutatott arra, hogy az ügyfelek igénye megváltozott, a lakáshitel-felvételnél a stabilitást, a kiszámíthatóságot, valamint a törlesztőrészlet nagyságát és rugalmasságát tartják a legfontosabbnak. 

Borítókép: Illusztráció (Fotó: Délmagyarország/Karnok Csaba)