Jelentős keresletcsökkenés jellemezte az eladó lakóingatlanok piacát áprilisban, főként a fővárosban csökkent az érdeklődés az Ingatlan.com legfrissebb, 2025 áprilisi kereslet-kínálati összesítője alapján.
– Adataink szerint idén áprilisban 14 százalékkal csökkent az eladó lakóingatlanok iránti kereslet tavaly áprilishoz képest. Ugyanakkor az első négy hónapban mért 1,27 millió telefonos érdeklődés még így is egyszázalékos volt a bővülést jelent éves összevetésben. Az áprilisi keresletcsökkenésre számítottunk, ugyanis az év elején a keresletet felpörgető befektetési céllal vásárlók többsége már megtalálta a keresett ingatlanát. A befektetők aktivitásának csökkenése jól látható az általuk közkedvelt új lakások szegmensében. Ezt jól szemlélteti az a statisztika, hogy a fővárosi új építésű lakások iránti kereslet januárhoz képest több mint harmadával csökkent, ami részben szezonális okokra vezethető vissza. Ugyanakkor tavaly áprilisban 2024 januárjához képest csupán tíz százalékkal esett vissza a fővárosi új lakások iránti érdeklődések száma – érzékeltette a befektetői kereslet lassulását Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember hozzátette, hogy a befektetők jelenléte leginkább a budapesti lakáspiacon volt érezhető, ahol a fordulat jelei mutatkoznak.
A húsvét hatása is érzékelhető a lakáspiacon
Fontos kiemelni az áprilisi adatok értékelésekor a húsvéthatást és az ehhez kapcsolódó időjárási faktort is. Ugyanis az ünnepi hosszú hétvége és a jó időjárás valamelyest visszafogta a lakáspiaci aktivitást.
A kínálati oldalon a szezonális hatások miatt csökkent a feladott hirdetések száma, de összességében nem lehet panasz az eladási kedvre. Áprilisban négy százalékkal kevesebb eladásra szánt lakást és házat hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők.
– Január eleje és április vége között összesen 137 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ország 2600 településén, ami harminc településsel több mint az előző év azonos időszakában – emelte ki Balogh László utalva arra, hogy szélesebb és színesebb lett a választék. Az átlagos növekedési tempónál több lakóingatlant hirdettek meg eladásra 2024 első négy hónapjában Nógrád, Somogy és Csongrád-Csanád vármegyékben. Idén ezekben a lokációkban 15–23 százalékkal bővült a kínálat éves szinten, de Budapesten és Pest vármegyében is négy-öt százalékkal több eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az előző év azonos időszakához képest.
