Indul az Otthon Start hitel – ezek a legfontosabb tudnivalók!

Mindenki igénybe veheti, aki első lakáshoz, otthonhoz, házhoz szeretne jutni, függetlenül attól, hogy az ország melyik területén lakik.

illusztráció Fotó: Vémi Zoltán Forrás: építőipar építkezés új lakás

A lakásvásárlás egyik legfontosabb kérdése, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésre azok számára, akik az Otthon Start Program keretében szeretnének a fix 3 százalékos kamatozású hitelhez hozzáférni.

Fotó: Kallus György

Az Otthon Start Programmal olyan kedvező otthonteremtési támogatás indul Magyarországon, amilyenre a rendszerváltás óta nem volt példa. A hét végén megjelentek a részletek a Magyar Közlönyben.

A fix százalékos kamatú, akár 25 éves futamidejű, 10 százalékos önerővel elérhető állami kamattámogatott lakáshitel soha nem látott lehetőséget nyit az elsőlakás-vásárlók számára.

A mostani piaci helyzetben várhatóan egyre népszerűbbé válik az Otthon Start program, amely kifejezetten a fiatalok és első lakásvásárlók támogatását célozza. De milyen típusú lakásokat vehetünk igénybe ezzel a konstrukcióval, és milyen szempontokat érdemes figyelembe venni a döntés során? 

Milyen lakásokat lehet vásárolni a hitelből?

Az Otthon Start Program egyik fő célja, hogy segítse az első lakásvásárlást, amihez kedvező feltételekkel és alacsony kamattal ketyegő hitelt kínál. Ez a hitelkonstrukció támogatja a különböző típusú ingatlanok vásárlását, amennyiben azok megfelelnek a jogszabályi követelményeknek és a program feltételeinek. 

Néhány ingatlan típus, amely belefér a jogszabályi keretekben meghatározott értékhatűroknak:

- Magyarországi belterületi lakások: ez magába foglalja a panel- és téglalakásokat, városi vagy akár korszerűsített, fiatalos lakóingatlanokat. Legyen szó akár az újépítésű, akár a használt lakásokról, a lényeg, hogy azok megfeleljenek a program elvárásainak, magyarűán a 100 és 150 milliós értékhatárnak.
- Egylakásos családi házak: a vidéki vagy külvárosi területeken, kisebb falvakban, vagy akár a külvárosban található családi házak, ikerházak is elérhetők támogatott hitellel.
- Tanya vagy birtokközpont: kifejezetten vidéki ingatlanok esetében, ahol a tanyák, birtokközpontok vagy gazdasági épületek vásárlását is lehet támogatni. Ez különösen kedvez az építőipar részéről, és a vidéki életstílus népszerűségét is növeli.
- Lakásépítés: a támogatás nemcsak a vásárlásra, hanem az építésre is vonatkozik, így a saját ház, építési telek vagy egy telek mellett felépített ingatlan megvalósításában is segítséget nyújt.

Milyen feltételek mellett vásárolhatók ezek az ingatlanok?

Az Otthon Start program szigorú szabályokat ír elő az ingatlanok és az igénylők számára egyaránt. A támogatás csak olyan személyek számára elérhető, akik az elmúlt 10 évben nem rendelkeztek saját tulajdonú lakóingatlannal. A támogatás igénylésére akkor nincs lehetőség, ha az ingatlanon haszonélvezeti jog vagy más jogi akadály van, vagy ha az ingatlan értéke meghaladja a meghatározott plafonokat (bruttó 100 millió forint lakásoknál, bruttó 150 millió forint egylakásos épületeknél).

Az igénylők között a következő kritériumokat szigorúan ellenőrzik:

• A Magyar Közlönyben megjelentek szerint a kölcsönt 18 év felettiek vehetik fel, de nemcsak magyar állampolgárok, hanem azok is, akik huzamos tartózkodási engedéllyel rendelkező – úgynevezett harmadik országbeli állampolgárok –, sőt, hontalan státuszú személyek is jogosultak lehetnek a hitel felvételére. 

• A felhasználónak büntetlen előélettel kell rendelkeznie, és nem lehet jelentős köztartozásuk, a jogszabály szerint azt rendezniük kell.

• Legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkezni, ami akár a szomszédos országban folytatott munkavégzést is magában foglalhat, ha a magyar lakóhellyel rendelkező személy ezt igazolja.

A Századvég egy korábbi elemzésében arra világít rá, hogy a kormányzati program kedvező folyamatokat indukálhat a lakossági hitelpiacon. 

Ennek egyik oka az intézet szerint az, hogy a hitelfelvételi hajlandóságot mutató lakosság egyharmada még az Otthon Start Program által kínált kamatnál magasabb (4-6 százalékos) kamatkörnyezetben is hajlandó  lakáshitel felvételére, és létezik egy olyan réteg is, akik kizárólag csak 0-3 százalékos kamatkörnyezetben tennének így. 

A kamatkockázat minimalizálásával egy esetleges magasabb kamatkörnyezet sem érintené a hitelfelvevőket, amely kifejezetten erősíti a hitelfelvételi kedvet. 

A jegybanki inflációs cél a 3 százalék, ennélfogva sokkal alacsonyabb kamatokra nem számíthat a lakosság

 – hívják fel a figyelmet a Századvégnél.

Tény ugyanakkor az is, hogy a lakossági hitelpiac az Otthon Start nélkül is szépen muzsikál. Mint arról a Világgazdaság írt, az év első feléven az új szerződések összege meghaladta a 809 milliárd forintot, amelynek alapján biztosra vehető, hogy idén sikerül majd túlszárnyalni a 2024-ben mért, 1351 milliárdos volument.