Hitelkockázat – feltételek, amelyeket alaposan át kell gondolni, mielőtt elindítjuk a lakásvásárlást

Egy saját ingatlan megvásárlása a legtöbb család életében a legnagyobb pénzügyi döntést jelenti. A megfelelő otthon kiválasztása mellett a finanszírozás kérdése is komoly fejtörést okoz az érintetteknek. Az elmúlt hónapokban jelentősen átalakultak a lakáshitel-felvételi szokások hazánkban, ami új folyamatokat indított el a bankszektorban és az ingatlanközvetítőknél egyaránt.

Népszerű a fiatalok körében az Otthon start Fotó: Kallus György

Jönnek vissza az elszállt árak, újra lehet alkudni

A finanszírozási oldal változásai mellett magán az ingatlanpiacon is új tendenciák rajzolódnak ki. A 2025-ös év élénk kereslete után idén a túlárazott lakások esetében az eladóknak engedniük kell az elképzeléseikből, a reálisan árazott otthonok viszont gyorsan gazdára találnak. 

A Duna House adatai szerint országosan ismét megnőtt az alku szerepe a tranzakcióknál. Budapesten a vevők jellemzően két-négy százalékot tudnak lefaragni a hirdetési árból, mivel a jó minőségű otthonok iránt továbbra is erős az érdeklődés. A fejlettebb vidéki központokban, mint Debrecen vagy Győr, a fővárosihoz hasonló számokat regisztráltak.

A kisebb településeken a vásárlók átlagosan hét százalékot is spórolnak a sikeres tárgyalásokkal. Bizonyos szegmensekben, például a pécsi panellakások piacán a tíz százalékot meghaladó árengedmény is teljesen hétköznapinak számít 2026 első hónapjaiban.