Nem drágulnak idén a lakások, visszarendeződnek az árak

Noha több ellentétes hatás együttes jelenléte miatt nehéz előre jelezni a lakásárak alakulását, abban a lapunk által megkérdezett szakértők egyetértenek, hogy idén nem kell áremelkedésre számítani, sőt bizonyos helyeken inkább lassú visszarendeződés várható. Az otthonteremtési program élénkítő hatása azért fontos, mert a meghatározott időszakra szóló támogatások hozzájárulnak, hogy a lakáspiac ne találhassa magát a 2008-as válsághoz hasonló lejtmenetben. Annak akkor súlyos társadalmi és gazdasági következményei voltak, most azonban a járványhelyzet ellenére sincs ok az aggodalomra.

Felpezsdülő beruházások. A támogatási rendszer a felújítást, a használt vagy új ingatlan vásárlását és az építkezést is segíti Fotó: Bach Máté

Eltűntek a befektetők

Balla Ákos érdeklődésünkre azt emelte ki, hogy két ellentétes hatás érvényesül a lakáspiacon: a járványhelyzet és az otthonteremtési program. – A vakcina korántsem csak egészségügyi kérdés, hanem a mindennapokat, így a lakhatást befolyásoló tényező. Most a vírus még alaposan rányomja a bélyegét a lakáspiacra, de ha ez elmúlik, és az emberek újra jobban bíznak a jövőben, akkor sokkal inkább fognak tervezni, költözni, lakást vásárolni – vélekedett a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője. Mint mondta, az otthonteremtési program új elemeinek bejelentése megtorpanást okozott az év végén, de a támogatások év eleji életbelépésével mintegy varázs­ütésre mozgásba lendült a lakáspiac. – Most nagyon sokan optimistán keresgélnek, érdeklődnek, de meglátjuk, ebből mennyi valós adásvétel születik. A kedvezmények ugyanis szinte csak a gyermekeseknek, főleg a fiatalabb családoknak szólnak, ráadásul csak áttételesen hatnak a lakáspiacra, hiszen nem lakás-, hanem családtámogatásokról beszélünk – mutatott rá Balla Ákos.

Felpezsdülő beruházások. A támogatási rendszer a felújítást, a használt vagy új ingatlan vásárlását és az építkezést is segíti
Fotó: Bach Máté

Mindenesetre a pozitív és a negatív hatások eredője nulla. Vagyis alapvetően stagnálás és csak kisebb ármozgások várhatók az idén a lakáspiacon

– mondta a szakértő. Balla Ákos különösen a budapesti belvárosban számít további gyengélkedésre, hiszen eltűntek a befektetők, illetve a ­külföldiek a lakáspiacról, a rövid távú lakáskiadás, az airbnb-zés leállt. Vidéken szerinte elsősorban azokban a városokban – például Debrecenben – várható pezsgés, ahol munkahelyek, beruházások, lehetőségek vannak.

Felújításra fel!

– Erőteljesen kezdődött az év, aminek oka nagyrészt a november–decemberben elhalasztott kereslet hirtelen aktivizálódása. Aki előrelátó volt, az év utolsó heteiben a piac felmérésével, ajánlatkérésekkel és -tétellel, hitelbírálattal, kalkulációkkal felkészült a támogatások mihamarabbi igénybevételére – erről már Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője beszélt lapunknak, hozzátéve, hogy a forgalom várható bővülésében természetesen jelentős szerepe lehet az otthonteremtési elemeknek, hiszen azok lényegében mindenféle keresletre (új lakást kereső, használt lakást kereső, felújító, építkező) kiterjednek,

elsősorban persze a gyermekes családokra.

– A legtöbbeket érdeklő elem a felújítási támogatás. Bár elég sok részletszabályra kell figyelni, illetve ezeknek megfelelni, pár millió forintból látványos minőségi javulást lehet elérni, így biztosan sokan megcélozzák majd a milliós támogatási összegeket – vélekedett. Valkó Dávid szerint mivel az árak változását elsősorban a kereslet mozgatja, az árszint akkor emelkedhet ismét, ha a forgalom is tartós növekedésbe kezd. Azonban az, hogy erről már idén beszélhetünk-e, szerinte még bizonytalan.