Csökkennek a balatoni ingatlanárak

Vége a megállíthatatlannak látszó, meredek áremelkedési spirálnak. A balatoni ingatlanárak az idén nem emelkedtek, sőt egyre több eladó kényszerül a kínálati árat jelentősen lejjebb vinni. Egy évvel ezelőtt még a tervezőasztalon elkeltek az épülő balatoni lakások. Ma közvetlen vízparti és víz közeli lakásokat is hónapok óta hirdetnek hiába.Gombamód szaporodtak a 60-as évek végén, a 70-es években a balatoni nyaralóingatlanok. Eleinte csak egy 250 négyzetméteres telken épülő „vityillóról”, esetleg egy kiöregedett buszkarosszériáról lehetett szó, hiszen a pártállam még mindig úgy tekintett a villákra, mint bika a vörös posztóra. Az a tulajdonosi réteg, amelyik a 70-es években vásárlóerővel bírt, és ingatlant vásárolt a Balatonon, értelemszerűen a 30–45 éves korosztályhoz tartozott. Ma ezek a személyek a nyugdíjkorhatárt elérték vagy túl is haladták. Számukra a balatoni kirándulás egyre fárasztóbb és költségesebb.Mindemellett a nyaralókat kiadni egyre kevésbé éri meg. Látni kell azt is, hogy a nyugdíjasok a Balaton mellett letelepedni vagy nem akarnak (idősebb emberek nem szívesen költöznek), vagy nem engedhetik meg maguknak, hiszen itt minden drágább, mint – Budapestet kivéve – az ország bármely településén. Ezek az idősebb emberek szívesen adnák át nemcsak a nyaralót, de vele együtt a munkát is leszármazottaiknak. Nekik viszont nem kell. A „Balcsi” ma már nem olyan népszerű, mint volt a 80-as években. A fiatalok inkább azt szeretnék, hogy a szülők adjanak túl a nyaralón, és osszák el a pénzt. Az idősebb emberek pedig – akár nosztalgiából, akár biztonságuk érdekében – eladni nem akarják. A halandóságot figyelembe véve kiszámítható, hogy rövid időn belül rengeteg nyaraló lesz eladó, sőt már most is rengeteg van.Sokan számítanak arra, hogy az „uniós csatlakozással” az egekbe szállnak az ingatlanárak. Ezt a várt áremelkedést kívánja „megelőlegezni” az eladó, amikor irreális összeget kér ingatlanáért.Akik az árak további emelkedésében bíznak, megfeledkeznek arról, hogy a határok „felszabadításával” nem csak a külföldiek vásárolnak majd nagyobb számban itt ingatlant, de több magyar fog külföldön dolgozni és ott vásárolni ingatlant. Köztudomású, hogy a spanyol tengerparton ma már olcsóbbak az ingatlanok, mint a Balatonnál. Ezért is kérdéses, hogy ki lesz az a külföldi – akitől az ingatlanok árának emelkedését várják –, aki a balatoni ingatlant és a közismerten alacsony balatoni vendéglátói morált választja az olcsóbb és „vendégbarát” Costa Brava helyett. Melyik Németországban, Franciaországban, Spanyolországban dolgozó magyar orvos, mérnők, informatikus vásárol majd a Balatonon ingatlant, ha azt a francia, spanyol, portugál riviérán is megteheti? Esetleg olcsóbban.A tavalyihoz képest máris csökkentek a balatoni ingatlanárak. Siófokon januárban még nem fogadták el az eladók a 8,1 milliós ajánlatot 8,8 millióért kínált, teljesen felújított, 75 négyzetméteres lakásukra. Most savanyú arccal nyolcmillióért kötöttek szerződést. Közel egy éve hirdet egy befektető, falragaszokon, buszokon az ország szinte valamenynyi napilapjában közvetlen vízparti lakásokat. Ha eladta volna őket, már nem hirdetné. Egy másik befektető ötödik hónapja hirdet üzleteket, lakásokat Siófok belvárosi részén 200 ezer forintos négyzetméteráron. Jelenleg még van eladó közöttük. Sőt a siófoki sétálóutcában akadnak olyan üzletek, amelyek nem találtak bérlőre. Erre évtizedek óta nem volt példa! Szántódi, négylakásos, közvetlen vízparti ingatlant 90 millióért kínál a gazdája. A sok érdeklődő közül egy volt hajlandó 50 milliós ajánlatot tenni. Az eladó jelezte, 70 millióért hajlandó odaadni. A vevő inkább kivár. Egy, a Balatonra csodálatos panorámát nyújtó hegyoldalon lévő pincének az árát maga az eladó csökkentette tíz nap alatt 6,8 millióról 5,5 millióra. Az érdeklődő vevő ötmilliót kínál érte, s azt is részletre… A példákat oldalakon keresztül lehetne sorolni.Sajnos az ingatlanközvetítők között dúló konkurenciaharc is gerjeszti az árakat. Vannak ingatlanközvetítő irodák, amelyek az eladó által kért, amúgy is magas árra „rátesznek még egy lapáttal”, csak azért, hogy megkapják a megbízást. Bár tudják, hogy az ingatlant annyiért nem lehet eladni, de arra gondolnak, hogy később az eladó kénytelen lesz olcsóbban is odaadni, viszont a megbízást már nem vonhatja vissza. Aki teheti, tartja még az eszméletlen és indokolatlanul magas árakat, de a piac törvénye előbb-utóbb ezeket a személyeket is az ár csökkentésére kényszeríti majd.Az M7-es régóta esedékes szélesítése és továbbépítése viszont új lehetőségeket nyit a nyaralni vágyók előtt. Az utazási idő rövidül Budapest és Fiume között. Természetesen ez nemcsak azt jelenti, hogy néhány óra alatt a tengerparton lehetünk, de azt is, hogy a Balaton déli csücskében lévő ingatlanok is könnyebben elérhetők lesznek.Ma még kétszer, nyáron akár háromszor annyi ideig tart megtenni a Zamárdi és Balatonberény közötti 55 kilométeres távolságot, mint a Budapest–Zamárdi közötti 113 kilométerest. A meghosszabbított M7-es egyúttal nemcsak felértékeli majd a Budapesttől távolabb fekvő ingatlanokat, hanem árcsökkenést fog eredményezni a fővároshoz közelebb lévő településeken található ingatlanok esetében.A befektetői szándékkal vásárolt ingatlanok kapcsán statisztikailag igazolt, hogy alacsonyabbak az árak, ha a tőzsde szárnyal. Hiszen a befektető oda viszi a pénzét, ahonnét a legnagyobb hozamot reméli.Tény az is, hogy ingatlanpiacon tapasztalható áremelkedés egybeesett az amerikai tőzsde megtorpanásával. Másképpen fogalmazva: a magyar tőzsde esése is inflálta az ingatlanpiacot. A részvénypiac hamarosan magára talál, „kiigazodik”.Amint a részvények hozama emelkedni kezd, és az itt realizálható profit meghaladja majd az ingatlanba fektetett tőke után kapottat, a befektetők megkezdik kivonni pénzüket az ingatlanokból. Nem lehet kétséges, hogy ekkor a kereslet-kínálat alaptörvénye is lenyomja majd az ingatlanárakat. Ennek pedig az lehet az eredménye, hogy a kevésbé tehetős családoknak is megfizethetővé válik a Balaton.