A hazai lakosság 13,7 százalékos GDP arányos hitelállománya nemzetközi összevetésben messze elmarad a többi visegrádi (V3) ország átlagától (31,4 százalék), továbbá jelentősen kisebb az EU-ban mért átlagnál (43,4 százalék) is. A Századvég tanulmánya szerint éppen ezért is üdvözlendő az Otthon start bevezetése.
Fotó: Kurucz Árpád
Korábban a Századvég kutatása is megerősítette azt a tényt, hogy a hitelfelvételi hajlandóságot mutató lakosság egyharmada az Otthon start program által kínált kamatnál magasabb (4-6 százalékos) kamatkörnyezetben is hajlandó lett volna már lakáshitel felvételére, azonban a piaci kamatkörnyezet nem tudott 6 százalék alá csökkenni 2022 óta. A piacinál kedvezőbb kamatozás lehetőséget teremt e réteg hitelfelvételére, sőt még azt a réteget is képes lesz megszólítani, akik csak 0-3 százalékos kamatkörnyezetben hajlandók a hitelfelvételre, ezáltal megfelelő pótlólagos keresletet teremtve mind használt, mind pedig új lakások iránt – érvel a tanulmány a demográfiai szempontból is előnyös konstrukció mellett.
Ha a kamat fixálását nézzük, ez mindenképpen a kamatkockázat minimalizálását jelenti,
hiszen az akár 25 éves futamidő alatt ennél jócskán magasabb kamatkörnyezet is elképzelhető, ebből azonban a lakosság nem fog semmit érzékelni.
Az abszolút és a fajlagos korlát csökkenti a lakásválasztékot, a potenciálisan megvásárolható lakások körét, így nyilvánvalóan elsősorban a budapestinél alacsonyabb átlagos négyzetméterárú vidéki lakásoknál nő meg jobban a kereslet. A fajlagos korlát azonban itt is évekig felső korlátot jelenthet, és ezáltal árkorlátozó hatással bír.
Az Otthon start hitelprogram bevezetését követően a hitelfelvétel emelkedésével jelentős kereslet jelenhet meg a lakáspiacon. Ugyanakkor az Otthon start feltételeket is szab, lakások esetében 100 millió forint, míg családi házak esetében 150 millió forintos az értékhatár. A másik fajlagos korlát: a 1,5 millió forintos négyzetméterár. Ennek a maximális korlátnak a kialakítása és alkalmazása
jelentős üzenet az ingatlanfejlesztőknek, hogy egyrészt ebből az összegből ki lehet hozni jelenleg a kínált lakások négyzetméterárát, másrészt pedig ennek lehet egy árkorlátozó jellege,
hiszen ennél magasabb négyzetméterárú ingatlanra nem lehet hitelt felvenni az Otthon start keretében.
- A kínálat bővítését jelentős mértékben erősíti egyrészt a Lakhatási tőkeprogram 300 milliárd forintos kerettel, ami öt év alatt több mint 30 ezer új lakás építését jelentheti. Továbbá a lakáspiacon további 8-10 ezer használt lakás is megjelenhet pótlólagos kínálatként a kereslet bővülése mellett.
- A program időbelisége: a korábban tervbe vett meghatározott rövidebb időszak, azaz zárt végű helyett nyílt végű lett a konstrukció. Így a kereslet nem maximum két évig zúdul a piacra, hanem időben elnyújtva jelenik meg − olvasható a tanulmányban.
