Az ingatlan.com elemzői arra a következtetésre jutottak, hogy az Otthon start program keretei között a lakásvásárlás vonzóbb lehetőséggé válhat a bérléssel szemben Budapesten és a nagyvárosokban. – Miért fizetnél más lakásáért, ha ugyanannyiért már a sajátod lehet? – áll a kérdés a kormány.hu Otthon start programmal kapcsolatos tudnivalókat összefoglaló aloldalán. Sok városban ugyanis az albérleti díjak magasabbak, mint a 3 százalékos fix kamatozású lakáshitel törlesztőrészlete.
A jelenlegi adatok alapján például az 50 négyzetméteres lakások vételárához kapcsolódó hitel havi törlesztőrészlete jó eséllyel alacsonyabb lesz, mint a havi bérleti díj – írta a Világgazdaság. Erről az ingatlan.com részletes felmérést is készített, amely szerint kilenc fővárosi kerületben az Otthon start igénylői érvényesíthetik a 10 százalékos önrészt úgy, hogy az önrész összege nem haladja meg átlagosan a 4,4–6,9 millió forintot. Az elemzés szerint a használt lakások közül az első lakást vásárlók számára a például a X., IV., XIV. és XV–XXIII. kerületek biztosíthatják a leginkább nekik megfelelő kínálatot. A legnagyobb különbség a hiteltörlesztők javára a bérleti díjakkal szemben a belvárosi és a XI., XIII. kerületekben mutatkozik, ezekben viszont az önrész összege átlagosan eléri és meghaladhatja a 15 millió forintot.
Az egyetemista gyermek már nagykorú, és jó eséllyel nincs 50 százalékot meghaladó tulajdoni hányada lakóingatlanban, ezért megfelel az első lakás vásárlási feltételeinek – áll az elemzésben.
Az albérleti díjakat és a hitel törlesztőjét összevetve így a családok egy része – ha elő tudja teremteni a szükséges önerőt – dönthet úgy, hogy az albérlet helyett saját lakásban oldják meg az egyetemi évek alatt a lakhatást.
Balogh László szerint ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, akkor szinte minden kerületben és megyeszékhelyen pozitívra jön ki a vásárlás mérlege, és az önerő is jóval kisebb lehet.
Az Otthon start program az abban részt venni nem tudó és az albérletpiacon lakhatást keresők számára is jótékony hatású lehet. Erről már korábban is beszéltek az elemzők: az egyetemista albérletkeresők egy részével kiesik ugyanis a kiadó lakások piacáról a fizetőképes kereslet jelentős része, ami gátat szab az albérleti díjak emelkedésének.
