Megtorpant a lakásépítések lendülete

Mintegy negyedével kevesebb lakás épült az év elején, mint egy évvel korábban, a lakásépítési engedélyek száma azonban valamelyest nőtt.

20210623 budapest corvin negyed epitkezes cordia beruhazas havran zoltan magyar nemezet Fotó: Havran Zoltán

Összesen 4528 új lakás épült 2022 első negyedévében, 26 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) gyorsjelentéséből. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 8001 volt, ami 15 százalékkal több, mint 2021 azonos időszakában. 

Az adatok szerint

a fővárosban mintegy tíz százalékkal kevesebb, 2440 lakást vettek használatba az év első három hónapjában az egy évvel korábbihoz viszonyítva.

Összességében minden településkategóriában csökkent a lakásépítés: a megyei jogú városokban 38, a többi városban 43, a községekben 35 százalékkal kevesebb lakás épült. Az új lakóépületekben használatba vett lakások 32 százaléka volt családi ház, 53 százaléka többlakásos épületben, további 13 százaléka lakóparkban található.

Utóbbiak megnövekedett aránya néhány nagyobb fővárosi beruházáshoz köthető.

Pest megyében az épített lakások száma 42 százalékkal csökkent, és a korábban nagyobb számú lakást építő Győr-Moson-Sopron megyében is 45 százalékos visszaesés történt. A központi nagyrégión kívüli megyékben felépült mintegy 1400 lakás az egy évvel korábbinak kevesebb mint kétharmada.

A fővárosban a korábbi alacsony bázis csaknem háromszorosára ugrott a tervezett lakások száma, de ez a kétezret meghaladó érték még így sem éri el a korábbi évek három-négyezer körüli szintjét.

A megyei jogú városokban 27 százalékos csökkenés, az egyéb városokban stagnálás, a községekben pedig 14 százalékos növekedés tapasztalható 2021 első negyedévéhez képest. Az építtetők az esetek 55 százalékában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével.

A visszaesés annak is tulajdonítható, hogy a 2020. év végi lakásátadás-dömping áthúzódhatott a tavalyi év elejére, ami magasra tette a lécet az idei első negyedévnek

– mondta lapunknak az adatokat értékelve Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakértő szerint egymással ellentétes tényezők határozzák meg az új lakások piacát az idén. – A kínálati oldalnak a tavaly ősszel indított Zöldotthon program nagy lendületet adott, így idén áprilisban nagyobb volt az új lakások választéka, mint egy évvel korábban. Sőt soha annyi településen nem kínáltak eladásra új lakóingatlanokat, mint most – mutatott rá Balogh László. A Zöldotthon program kerete azonban lényegében kimerült, így erről az oldalról nem kap további támogatást az új lakások piaca.

Balogh László szerint

az első fél évben élénk maradhat az új lakások piaca,

elsősorban azért, mert júliusban lép életbe az az új energiaszabály, amely szerint legalább BB kategóriába tartozó lakóingatlan kaphat utána használatbavételi engedélyt. Vagyis akik esetleg csak a CC besorolású ingatlant építenek, addig át kell adniuk.

Borítókép: lakásfejlesztések a Corvin negyedben (Fotó: Havran Zoltán)