Pandémiás időszak
Fontos szempont, hogy az otthonteremtési program ilyen jelentős bővítése a koronavírus-járvány kellős közepén történik. A kormány részéről ez egyértelmű állásfoglalás az eddigi családpolitika mellett: ezekben a válságos időkben sem a megszorítások, a családtámogatások megkurtítása szerepel a napirenden, hanem a családok megsegítése és biztatása, hogy ilyen körülmények közepette is bátran lépjenek, ha költöznének, építkeznének vagy felújítanának.
Jól látható az is, hogy az új otthonteremtési program jóval szélesebb kört próbál elérni. Ez a szélesítés, kibővítés egyébként a kezdetektől jellemző.
Munkadíjak és anyagköltségek arányosítása
Az otthonteremtési program új elemei közül egyértelműen az otthonfelújítási támogatásra van már előzetesen is a legnagyobb érdeklődés, január 1-jétől számos lakás, ház, sőt kert régóta halogatott felújítása valósulhat meg. Noha a jogszabály nagyon tág keretek között értelmezi a felújítást, oda kell figyelni a részletekre, hogy az igénylőt ne utólag érje csalódás.
Míg az első időkben igazán az új építésekre volt elérhető nagyvonalú támogatás (gondoljunk az új építésű ingatlanokra bevezetett tízmillió forintos csokra), a kedvezményes hitellehetőség bővítése a használt lakást vásárlóknak is nagy segítséget jelentett. A jövő évtől azonban lényegében tényleg minden élethelyzetre kiterjed a program: akár költözik, akár építkezik, akár felújít, akár a nagyszülőkkel maradva házat bővít a család, minden esetben több milliós, akár több tíz milliós támogatásokkal számolhat.
Szélesebb kör
Arra, hogy az otthonteremtési program szélesebb kört ér el, jó példa a lakásfelújítási program, amely régóta várt elem a hazai lakástámogatások rendszerében.
Azért is nagyon fontos lépés ez, mert a meglévő saját ingatlan eddig pénzhiány miatt halogatott felújításához is hozzásegít vagy az első önálló lakás megvásárlását is könnyebbé teheti a fiataloknak, esetleg elősegítheti a család nagyobb ingatlanba költözését.
A felújításra szoruló vagy a régebbi építésű lakások, házak ugyanis a hasonló méretű, de jó állapotú ingatlanoknál jellemzően sokkal olcsóbbak egy adott helyen. Ezeknél azonban a vásárlónak eleve számolnia kell azzal, hogy rá kell költeni a lakásra, legyen szó a fűtésrendszer korszerűsítéséről vagy esztétikai felújításról, a burkolatok, a padló cseréjéről, festésről.
Nem árt azonban emlékeztetni, hogy míg a csok továbbra is korlátlanul elérhető (a falusi csok 2022. június 30-ig), az új elemek egy része csak két évig. Az otthonfelújítási programban legkésőbb 2022 végéig kiállított számlákat fogadnak el, és a kedvezményes áfa is a legkésőbb 2022. december 31-én építési engedélyt szerző lakásokra lesz érvényes (amelyeket aztán 2026 végéig lehet a kedvezményes áfakulccsal megvásárolni).
Otthonteremtési kisokos
CSOK
Mire jó: használt vagy új építésű lakás vásárlására, új lakás építésére, lakóingatlan bővítésére
Formája: vissza nem térítendő; vásárlásnál egy összegben, építésnél szakaszosan
Összege: 600 ezer–10 millió forint (a beruházás fajtájától és a gyerekszámtól függően)
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermekszám: legalább egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: korlátlan ideig
Egyéb feltételek: büntetlen előélet, lakásbiztosítás, köztartozás-mentesség, legalább 180 napos tb-jogviszony legfeljebb 30 nap megszakítással (a 10 milliós csoknál legalább 2 éves tb-jogviszony), minimális lakásméret
FALUSI CSOK
Mire jó: a preferált 2486 kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton lakóingatlan vásárlására, majd felújítására-bővítésére vagy meglévő saját tulajdonú lakás, ház felújítására-bővítésére
Formája: vissza nem térítendő; vásárlásnál egy összegben, felújításnál szakaszosan
Összege: 300 ezer–5 millió forint (csak felújítás, bővítés), 600 ezer–10 millió forint (ingatlanvásárlás, majd felújítás, bővítés)
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermek: legalább egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: 2022. június 30-ig
Egyéb feltételek: büntetlen előélet, lakásbiztosítás, köztartozás-mentesség, legalább 180 napos tb-jogviszony legfeljebb harminc nap megszakítással (a tízmilliós csoknál legalább kétéves tb-jogviszony), minimális lakásméret
CSOK (FALUSI CSOK) MELLÉ FELVEHETŐ HITEL
Mire jó: használt vagy új építésű lakás vásárlására, új lakás építésére; falusi csoknál lakóingatlan bővítésére, felújítására is
Formája: államilag garantált, legfeljebb három százalék kamatozású kölcsön
Összege: két gyermeknél legfeljebb 10 millió, háromnál 15 millió forint
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermek: legalább kettő
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: korlátlan ideig; falusi csok esetében 2022. június 30-ig
Egyéb feltételek: büntetlen előélet, lakásbiztosítás, köztartozás-mentesség, legalább 180 napos tb-jogviszony legfeljebb harminc nap megszakítással (a tízmilliós csoknál legalább kétéves tb-jogviszony), minimális lakásméret
ÁFA-VISSZAIGÉNYLÉS
Mire jó: a preferált 2486 kistelepülésen építési telek vásárlására és lakás építésére, felújítására, bővítésére
Formája: utólagos finanszírozás a benyújtott számlák áfatartalma alapján
Összege: legfeljebb 5 millió forint
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: bárki
Gyermek: nem feltétel
Igénybe vehető: 2022. június 30-ig
Egyéb feltételek: egy alkalommal
JELZÁLOGHITEL-ELENGEDÉS
Mire jó: korábban felvett jelzáloghitel elő- vagy végtörlesztésére
Formája: utólagos finanszírozás
Összege: 1–4 millió forint
Hol lehet igényelni: járási hivatal, kormányablak
Ki igényelheti: az a jelzáloghitelt törlesztő család, amelyben gyermek születik
Gyermek: legalább kettő
Ki számít gyermeknek: a meglévő és a megszülető (a magzat 12 hetes korától) együtt
Jövendő gyermek: igen
Igénybe vehető: korlátlanul
Egyéb feltételek: a gyermek születése előtt fennálló hiteltartozás
BABAVÁRÓ TÁMOGATÁS
Mire jó: bármire (így otthonteremtési célokra is)
Formája: szabad felhasználású kölcsön, amely akár teljes egészében vissza nem térítendő támogatássá válik
Összege: legfeljebb 10 millió forint
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házaspár (ha a feleség elmúlt 18 éves, de még nem töltötte be a 41. életévét)
Gyermek: igen
Ki számít gyermeknek: a megszületők (a magzat 12 hetes korától)
Jövendő gyermek: igen
Igénybe vehető: 2022. december 31-ig
Egyéb feltételek: legalább hároméves tb-jogviszony legalább a házaspár egyik tagjánál
5 SZÁZALÉKOS LAKÁSÁFA
Mire jó: új építésű lakás vásárlására
Formája: vissza nem térítendő
Összege: a lakás nettó vételárától függ
Hol lehet igényelni: nem kell igényelni
Kinek jár: minden új lakást vásárlónak
Gyermek: nem feltétel
Igénybe vehető: 2026. december 31-ig (a 2022 végéig építési engedélyt szerző lakásra)
Egyéb feltételek: legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakás, legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű ház
0 SZÁZALÉKOS LAKÁSÁFA
Mire jó: új építésű lakás vásárlására
Formája: vissza nem térítendő, utólagos finanszírozás
Összege: a lakás nettó vételárától függ
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermekszám: legalább egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: 2021. január 1-jétől 2026. december 31-ig (2022 végéig építési engedélyt szerző lakásra)
Egyéb feltételek: csok igénylése
ILLETÉKMENTESSÉG
Mire jó: használt vagy új építésű lakás vásárlására
Formája: vissza nem térítendő
Összege: a lakás nettó vételárától függ
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermekszám: legalább egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: 2021. január 1-jétől korlátlan ideig
Egyéb feltételek: csok igénylése
OTTHONFELÚJÍTÁSI TÁMOGATÁS
Mire jó: lakás, ház, kert felújítására, végleges kialakítására
Formája: utólagos finanszírozás a benyújtott számlák ellenértéke alapján
Összege: legfeljebb 3 millió forint a kiadások 50 százalékára (fele-fele arányban megosztva az anyagköltségek és a munkadíjak között)
Hol lehet igényelni: Magyar Államkincstár
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermekszám: egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: nem veszik figyelembe
Igénybe vehető: 2021. január 1-jétől 2022. december 31-ig
Egyéb feltételek: legalább egyéves tb-jogviszony legfeljebb harminc nap megszakítással, köztartozás-mentesség, az igénylők legalább ötvenszázalékos tulajdoni hányada az ingatlanon, egy alkalommal vehető igénybe
TETŐTÉR-BEÉPÍTÉSI CSOK (TÖBBGENERÁCIÓS OTTHONOK)
Mire jó: új lakás kialakítására tetőtérben
Formája: vissza nem térítendő; szakaszos kiutalás
Összege: 600 ezer–10 millió forint (a gyerekszámtól függően)
Hol lehet igényelni: pénzintézet
Ki igényelheti: házas-, élettárs, egyedülálló
Gyermekszám: legalább egy
Ki számít gyermeknek: a 12 hetes magzattól az egy háztartásban élő, 25. életévét be nem töltő fiatalig
Jövendő gyermek: lehet (házasok esetében, ha legalább az egyik fél nem töltötte még be a 40. életévét)
Igénybe vehető: 2021. január 1-jétől korlátlan ideig
Egyéb feltételek: büntetlen előélet, lakásbiztosítás, köztartozás-mentesség, legalább 180 napos tb-jogviszony legfeljebb harminc nap megszakítással (a tízmilliós csoknál legalább kétéves tb-jogviszony), minimális lakásméret
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!