Ennyibe kerülnek a csok plusznak megfelelő lakások

A csok pluszra jogosult, gyermekvállalást tervező házaspárok várhatóan a maximum háromszáz négyzetméteres családi házak, valamint a legfeljebb 150 négyzetméteres lakások közül válogathatnak majd az ingatlanszakértők szerint.

Építkezés, építőipar, lakás, ingatlan, munkaerő, gazdaság, Fotó: Arpad Kurucz

A most bejelentett csok plusz lakástámogatási program alapvetően a babaváró támogatás logikáját követi, és a gyermeket vállaló családoknak valódi segítséget adhat mind az első lakás megvásárlásához, mind a család bővülése miatt nagyobb lakásba történő költözéshez a maximális értékhatáron belül – írja az Ingatlan.com és a Money.hu közös elemzése, amely szerint a jelenleg érvényben lévő, nagyvárosi csokra jogosultaknak érdemes lesz sietniük az év végén kifutó támogatások miatt.

Csák János kulturális és innovációs miniszter szerdán ismertette a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) megváltozott szabáyait. Ezek értelmében az új, kamattámogatott városi hitelkonstrukció, a csok plusz az ötezer lakosnál nagyobb településeken vehető igénybe. Egy gyermek után 15 millió, kettőnél harmincmillió, három vagy több esetében pedig ötvenmillió forint hitel igényelhető fix, háromszázalékos kamattal. Az első lakásvásárlás esetében elegendő lesz tízszázalékos önrész felmutatása.

– Alapvető különbség a mostani támogatási rendszerhez képest, hogy feltétel nélküli vissza nem térítendő támogatás nincs a csok pluszban, ugyanakkor a tőkeelengedésnek köszönhetően két gyermek vállalása esetén legalább háromszorosára, három gyermek esetén pedig duplájára nő a jelenlegi támogatás összege. Emellett a mostani információk szerint nem tesz különbséget az új és használt lakóingatlanok között a program. Első lakás esetén maximum nyolcvanmilliós, nagyobba költözés esetén pedig legfeljebb 150 milliós lakóingatlanhoz lehet igényelni a csok plusz keretében elérhető gyerekszámtól függően 15, harminc- és ötvenmillió forintos kedvezményes hitelt. A kölcsön tőkerésze pedig a bevállalt második gyermek megszületése és minden további gyermek után tíz-tíz millió forinttal mérséklődik. Ez alapvetően a babavárós forgatókönyv, amelynél a kedvezményes hitel összege akkor csökken, ha világra jöttek a vállalt gyermekek – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Hullámokat indíthat a lakáspiacon a csok plusz

Két ok miatt sem kell rövid távon komolyabb drágulással számolni az ingatlanpiacon a csok plusz miatt Balogh László szerint.

Egyrészt a lakáspiacról az elmúlt másfél évben a vevők negyven százaléka eltűnt a magas hitelkamatok miatt, aminek következtében az árak csökkenésnek indultak. A csokos vásárlók pedig eddig is kevesebben voltak, mint a lakástámogatás nélküli vevők, ráadásul a jövőre hatályba lépő csok plusz már csak a gyermeket vállaló családok számára lesz elérhető. Azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a csok plusz alapesetben egy visszafizetendő kedvezményes hitel, amit az eladók sokkal kevésbé tudnak beárazni mint egy vissza nem térítendő támogatást

– fogalmazott Balogh László. 

Bár a csok plusz árnövelő hatása korlátozott, de a lakáspiaci forgalmat közvetlenül és közvetve is élénkítheti. 

– A magas hitelkamatok miatt leállt a lakáspiaci körforgás, mert a hitelből vásárló vevők hiányában azok sem tudtak továbbköltözni, akik hitel nélkül, de a meglévő lakásuk eladásából finanszírozták volna következő otthonukat. Ha a csok plusznak köszönhetően több ezer első lakásvásárló fiatal és nagyobb otthonba költöző család jelenik meg az ingatlanpiacon, akkor az újraindíthatja a lakáspiaci folyamatokat. Ezzel pedig azok az eladók is jól járhatnak, akik nem vesznek igénybe állami támogatást a továbbköltözéshez – tette hozzá a szakember.

 

De milyen lakások alkalmasak a csok pluszra? 

Az összes magyarországi eladó lakás és ház kínálata több mint 154 ezer hirdetést tesz ki az Ingatlan.com-on, aminek 91 százaléka megfelel a továbbköltözés esetén meghúzott maximum 150 millió forintos értékhatárnak. 

A csok pluszra jogosult, gyermekvállalást tervező házaspárok várhatóan a maximum 300 négyzetméteres családi házak, valamint a legfeljebb 150 négyzetméteres lakások közül válogathatnak majd. 

Budapesten a szóban forgó házak esetében október közepén 729 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár, a lakásoknál pedig 946 ezer forintot tett ki. A különböző fővárosi kerületek között viszont jelentős különbségek lehetnek.

Forrás: ingatlan.com

A vármegyeszékhelyeken a családi házaknál az átlagos négyzetméterár 530 ezer forint, a lakások esetében pedig 617 ezer forint. A legdrágább nagyvárosok közé tartozik Győr, Debrecen, Veszprém és Székesfehérvár, ahol 590–769 ezer forintnál tartanak az átlagos négyzetméterárak. Ezzel szemben a legolcsóbban Békéscsabán, Kaposváron, Miskolcon, Salgótarjánban, Szekszárdon és Szolnokon kínálják a szóban forgó ingatlanokat, mégpedig 223–486 ezer forintos átlagos négyzetméteráron.

A csok pluszhoz rendelt, gyerekszám függvényében maximum 15, harminc- és ötvenmillió forintos kedvezményes, 25 éves futamidejű lakáshitel törlesztőrészlete havi 71–237 ezer forint lehet – ismertette Korponai Levente, a Money.hu vezetője. 

Ez a jelenlegi kamatkörnyezetben legalább havi 35–115 ezer forintos megtakarítást jelent az ugyanilyen összegű piaci lakáshitelek törlesztőjéhez képest. 

Ráadásul amennyiben az új támogatás mellett a babavárót is igénybe veszi a gyermeket tervező házaspár, akkor nagymértékben javul a mozgástere az otthonválasztásban akár saját pénz nélkül is, hiszen a babaváró hitelt önerőként is használhatja a vásárláskor – részletezte a szakértő. 

Lépniük kell a jelenlegi csokra jogosultaknak

Korponai Levente szerint a jelenlegi csokos támogatásra jogosultakat sürgeti az idő, ha szeretnék kihasználni a vissza nem térítendő támogatást és a meglévő gyerekekre igényelhető kedvezményes hitelt, hiszen erre csak az év végéig beadott igénylések esetén számíthatnak. A szakértők azt is elmondták, egyelőre csak a csok plusz sarokparamétereit ismertette a kormány, maradt bőven fontos nyitott kérdés, például az illetékmentesség további sorsa is ilyen, sok függ majd a novemberben megjelenő részletszabályoktól.

Balogh László beszélt arról is, hogy a csok plusz a lakásvásárlás mellett lehetőséget ad majd a vásárlással egybekötött felújításra is. A lakástámogatási rendszer jövőre várhatóan kiegészül egy új, meglévő lakások energetikai korszerűsítését célzó otthonfelújítási programmal is, ám erről konkrétumokat még nem lehet tudni.

Borítókép: Illusztráció (Fotó: Kurucz Árpád)