Emelkedő ingatlanárak: őrült száguldásnak érezzük, de csupán felzárkózás zajlik az uniós mezőnyhöz

Korábban elképzelhetetlen dráguláson mentek keresztül, egyenesen megháromszorozódtak az elmúlt években a hazai ingatlanárak, de hasonló tendenciával szembesültek a közép-európai országok ingatlantulajdonosai is. A szakértőtől arra vártunk választ: mi áll az emelkedő ingatlanárak hátterében és hogyan néz ki ez a folyamat a teljes uniós mezőnyben?

Forrás: Pannon RTV / Juhász Géza

Balogh László szerint ennek a hátterében főként a bizonytalan gazdasági helyzet, az emiatt csökkenő kereslet áll, de erősen hatott rá a németországi zöldátállás. Az olajkályha, gázfűtés, a gázalapú cirkófűtés korszerűsítése, lecserélése ugyanis némi állami támogatás mellett elképesztő terheket rótt az ingatlantulajdonosokra is, hiszen a lakosság nem áll készen erre sem infrastrukturálisan, sem pénzügyileg. Miközben 2045-től teljesen betiltják a fosszilis fűtés alkalmazását.

A gazdasági erőterek alakítják az árakat

Az Ingatlan.com vizsgálta a fizetések és a lakásárváltozások összefüggését, amiből kiderült, hogy a hazai emelkedő bérek húzzák az ingatlanárakat. Praktikusan ez úgy néz ki, hogy ha többeknek például csupán tízezer forinttal emelkedik a fizetése, az már érezhető növekedést okoz a lakásárakban. Hiszen ha valakinek nő a jövedelemszintje és hitelt vesz fel – ami a mai nagyvárosi árak mellett elengedhetetlen lépésnek tűnik –, akkor több hitelt vesz fel és drágább lakást tud vásárolni – magyarázza meg a jelenséget Balogh László.

Mint mondja, ebből következően európai viszonylatban is az látható, hogy a közép-európai régiós bérek nagyobb ütemben növekszenek, mint az unió egészében, amely pedig a lakásárak emelkedésére is jelentős hatással van. A szakértő szerint a jelenlegi trend az árak lassulását mutatja. Úgy véli, a régiós ingatlanárak, ha egyre inkább meg is közelítik azt, valószínűleg soha nem fognak teljesen kiegyenlítődni az unióssal, hiszen a gazdasági erőterek meghatározóak ezen a területen is. Az árak akkor is közelítenek, ha a gazdaság tempósan zárkózik fel az európai átlaghoz, ami jellemző volt a közép-európai régióra az elmúlt években. Részben ennek köszönhető az is, hogy az eurózónához képest a környékbeli országok lakásai tempósabban drágultak – véli.

Megtorpanhat az áremelkedés az ingatlanpiacon, ekkortól számíthatunk rá Tíz év alatt évente mintegy 15 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, az utóbbi évben tovább gyorsult a növekedés. Szakértők a mostaninál kisebb ütemű áremelkedést valószínűsítenek az elkövetkező hónapokban.