Hároméves csúcson a mutató

Az idei év első hónapjában a Duna House becslése szerint 12 970 ingatlantranzakció zajlott.

A Duna House szakértői szerint a forgalomnövekedés a végtörlesztés januári hajrájával függ össze, amellyel egy időben jelentkezett a befektetési célú vásárlási kedv növekedése. Ez utóbbi a januári forgalom közel egyharmadát tette ki, így a két jelentős ingatlanpiaci esemény összhatásaként a kínálat és a kereslet időben egymásra tudott találni.

A Duna House 2012-ben a tavalyi 87 900 ingatlantranzakcióhoz hasonló darabszámmal számol, így az igen erős első hónapi kezdés után az év további részében átlagosan havonta 6800 ingatlan cserélhet gazdát. (Az ingatlanpiacon 2006-ban még közel 226 ezer tranzakció zajlott, 2008-ban a szám 154 ezerre csökkent, azóta 90 ezer körüli adásvételt regisztrált a KSH.)

A januári 12 970 darabos havi tranzakciószám több mint két és félszer akkora, mint a tavaly januári érték, és hároméves csúcsnak számít, de a jelentős egyszeri hatások miatt nem lehet még trendfordulóról beszélni a Duna House szerint. Amennyiben nem lesz negatív gazdaságpolitikai fordulat, vagy ilyen jellegű piaci várakozás (mint volt például tavaly a moratórium miatt), akkor a második és harmadik negyedév hasonlóan alakulhat, mint 2011-ben. Az utolsó negyedévben a forgalom várhatóan nem éri el a 2011. évi értéket, amit a végtörlesztés egyszeri hatása jelentősen befolyásolt.

A Duna House szakértői a hitelpiaccal kapcsolatban arra számítanak, hogy a végtörlesztési időszak után újra megindulhat a verseny a bankok között, aminek eredményeképpen a jelzálog alapú hitelek teljes hiteldíj mutatója a mostani 13-16 százalékról 10 százalék környékére csökkenhet.