A tengerpart vonzóbb a városi lakásnál

Még mindig megéri ingatlant vásárolni Spanyolországban, de figyelni kell az aktuális trendekre is, mert nem minden üzlet kecsegtet kedvező megtérüléssel. A hosszú szezon és a fellendülő golfturizmus miatt azonban átlendíti a holtponton a spanyol tengerpart ibgatlanpiacát.

Kissé lassul, de még így is kiemelkedő a spanyolországi lakóingatlanok értéknövekedése. Brit és spanyol szakértők szerint az elnyújtott szezon és az egyre több golfturista miatt szinte egész évben könnyű kiadni a tengerparti nyaralókat.

Spanyolországban az idén 180 ezer új lakóingatlan épül, ennek felét ír és brit vásárló veszi meg, túlnyomórészt azért, hogy két-három hét kivételével egész évre bérbe adja. A mediterrán országban 1,7 millió nyaralót vagy házat birtokolnak külföldiek, ez az összes ingatlan nyolc százaléka – olvasható a Világgazdaságban.

A vevők között néhány tucat, legfeljebb néhány száz magyar is van. Későbbi követőik „megdolgozása” egyre több hazai cég és vállalkozás számára tűnik jó üzletnek, ezt támasztja alá a budapesti ingatlanexpo is, amelyen több, kisebb-nagyobb tőkeerővel bíró hazai cég próbálkozott eladni ezeket a befektetéseket.

Sokkal biztonságosabb, ha a vállalkozó kedvűek a tengerparti ingatlanokba fektetik a pénzt, és nem pedig lakást vásárolnak Madridban vagy Barcelonában – véli több helyi ingatlanszakértő, köztük Carlos Ferrer, a Jones Lang LaSalle globális ingatlanközvetítő cég elemzője.

A városokban már túl sok a kiadó lakás, s ez növeli a befektető kockázatát – érvelt a szakember a Financial Timesnak adott interjúban. Hozzáfűzte: az elmúlt öt évben több mint kétszeresére emelkedtek a lakásárak a fővárosban és a katalán nagyvárosban. A jogviszonyokat megváltoztatta a tavasszal hivatalba lépett baloldali kormány: elvette ugyanis a tulajdonosoktól azt a jogot, hogy akár évekig üresen hagyhassa bérházát.

Most a kabinet arra készül, hogy – úgymond – piacra dobja a 3,1 millió üresen álló ingatlant, s ezzel leszorítsa a bérleti díjakat. Egyes külvárosi övezetekben még van értelme befektetésként lakást venni, de már közel sem akkora a hozam, hogy sokan kapkodnának a lehetőség után. A többségnek ezért inkább az éri meg, ha néhány hétre nyáron leruccan a tengerpartra, s az év nagy részét bérlakásban tölti. A tengerparti lakást bérbe adóknak éppen ezek a kiváló ügyfelei, meg az egyre több brit, skandináv és holland vendég.

A Marbella környékén berendezkedett, és nyolc éve külföldi ingatlanokat közvetítő Sentosa Kft. ügyvezető tulajdonosa, Vasenszkyné Ragó Lujza szerint valóban sok az építkezés azon a partszakaszon is, de sokat le is állítottak a hatóságok és az önkormányzatok. Nem akarnak túlzsúfoltságot, hiszen éppen az az érték a vásárlók szemében, hogy tágas terek vannak a parton és a közvetlen partközeli településeken belül is.

Ma már sokkal több a hezitáló, nem túl gyorsan döntő magyar befektetőjelölt, mint néhány éve, amikor minden újnak számított. Összevetik az egyéb befektetési lehetőségekkel, és legalábbis nagyon sokan mindig nagy értékűt akarnak szuper olcsón venni – foglalta össze tapasztalatait. A Sentosánál volt már olyan érdeklődő, nem is egy, aki motelt, éttermet vagy kávézót akart vásárolni, de jellemzően a 40–80 négyzetméteres lakásokat keresik a tengerparton vagy ahhoz nagyon közel.

Az értéknövekedés várhatóan nem megy évi tíz százalék alá a közeljövőben sem, úgyhogy ha másért nem, ezért biztosan megéri spanyolországi tengerparti lakást vagy apartmant venni. Ha valaki hosszú távra –10-11 hónapra – bérbe is adja ottani otthonát, akkor a bérleti díj bőven fedezi a felvett hitel havi díját – mondta az ügyvezető. A spanyol bankok általában 3-4 százalékos éves kamatra adnak hitelt, május elseje óta az ingatlan vételárának 80 százalékát lehet kölcsönből kifizetni, ez legalább 20-30 százalékkal magasabb arány, mint a csatlakozásunk előtt volt.

Az ügyvezető megerősítette a Financial Timesnak nyilatkozó spanyol szakemberek véleményét, miszerint a Marbellától Gibraltárig terjedő hosszú partszakasz végén a közeljövőben jelentős ingatlanfejlesztések várhatók, mivel szinte már csak ez a vidék teljesen szabad az új építkezések számára. A bérbeadás céljára való vásárlás itt is jónak ígérkezik majd, hiszen a fejlesztők bizonyosan egyre több golfközpontot és ehhez tartozó apartmancentrumokat építenek a jövőben.

A feljebb lévő településeknél ez már sikert hozott azoknak, akik ilyen ingatlanokba szálltak be, hiszen gyakorlatilag 2-3 év alatt megkétszerezték pénzüket. Sokan még az építkezések befejezése előtt eladták a lakást, ekkor ugyanis a szabályok értelmében nem kell kifizetni az áfát és a használatbavételi engedélyhez szükséges közjegyzői ellenjegyzés díját, e két tétel együttesen a vételár tíz százaléka.

Forrás: Világgazdaság