Megdrágul a Cívis Ház

Több mint duplájára kívánja emelni a tulajdonában lévő négyszáz üzlethelyiség bérleti díját a Cívis Ház Rt. A debreceni önkormányzat egyszemélyes részvénytársaságának bérbeadásból származó bevételei ezzel a lépéssel hétszázmillióról másfél milliárd forintra emelkednek, amiből a lakásállomány felújítását és a belváros rekonstrukcióját kívánják részben finanszírozni – jelentette be Kováts Ákos, a cég vezérigazgatója tegnap.

Öt évre szerződik a Cívis Ház az új helyiségbérleti koncepció szerint az üzlethelyiségek jelenlegi bérlőivel – ám csak akkor, ha azok vállalják a jelenlegi kétezer helyett az átlagosan nettó négyezer forintos bérleti díj megfizetését. Az új bérleti szerződések tíz évvel meghosszabbíthatók lesznek abban az esetben, ha a bérlő egyéves bérleti díjat előre befizet a Cívis Ház kasszájába. Kováts Ákos szerint mindez a bérlők érdekeit is szolgálja, mert így 5–15 évre védelmet élveznek a piaci bérleti díjakat kínáló versenytársakkal, például a multinacionális cégekkel szemben. Az új konstrukció egyébként bizonyos tekintetben a korábbiaknál liberálisabbnak tekinthető: nem korlátozza ugyanis a bérlemény hasznosítását – az akár albérletbe is kiadható lesz.
A Cívis Ház tulajdonában lévő üzlethelyiségek maximális bérleti díja jelenleg kétezer forint, ami messze alulmúlja a piaci árat. Ám az üzlethelyiségek használói ennek többszörösét fizetik ki főbérlőiknek. A legmagasabb bérleti díj áfával együtt eléri a tízezer forintot, de a 7500–9000 közötti bruttó összeget szinte mindenütt elkérik az üzlethelyiségek négyzetméteréért. A bérelt helyiségek busás haszonnal való továbbadását a tulajdonos eddig nem engedélyezte, az ügylet mégis könnyedén nyélbe üthető volt a közös üzemeltetés intézményével. Ennek keretében ugyanis a valódi használó belépett a bérlő cégébe, ami az együttműködést jogilag támadhatatlanná, a bérlemény hasznosításából származó profitot pedig ellenőrizhetetlenné tette.
Amint azt Kováts Ákos elmondta, a visszás helyzet elleni fellépés eddig sem lett volna jogilag kivitelezhetetlen Debrecenben, mert az 1993-as lakástörvény, ami kimondja, hogy tíz évig nem lehet felmondani a bérlőnek, csak abban az esetben, ha új helyiséget biztosítanak számára, nem vonatkozik a Cívis Házba apportált üzlethelyiségeire. Ám a közvélemény önkormányzati tulajdonként tartotta számon ezeket az üzleteket – nem teljesen alaptalanul, hiszen a Cívis Ház százszázalékos önkormányzati tulajdon –, így nem kívántak addig lépni, amíg a törvényi moratórium le nem jár. 2004. január elsejével azonban a kötöttség megszűnik, s ezzel mód nyílik arra, hogy reálisabb bérleti díjakat állapítsanak meg, illetve felmondjanak annak a bérlőnek, aki nem kívánja elfogadni az új feltételeket. A bérleti díjak egyébként felfelé és lefelé is meglehetősen rugalmasak lesznek: patika, élelmiszerbolt esetében például ötven százalékkal alacsonyabb, pénzügyi szolgáltatást végző cégnél pedig száz százalékkal magasabb díj is megállapítható lesz a közeljövőben.