Fix 3 százalék: akár hatvan-hetvenezer elsőlakás-vásárló is megjelenhet a piacon

Évente eddig is húsz-harmincezer elsőlakás-vásárlóval találkozhattak az eladók. A következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt tíz évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő három-öt évben terveztek volna ingatlant vásárolni.

A betétek kamata egyre magasabba kúszik. Fotó: Shutterstock

Milyen hatással lesz a program a lakásárakra?

Az Ingatlan.com szakértői szerint az elsőlakás-vásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. Ráadásul láncreakciót indíthat be, mert az elsőlakás-vásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. – Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét – fogalmazott Balogh László. Hozzátette: A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást.

A tervezetben szerepelnek a már eddig megismert korlátok, amelyek a megvásárlandó lakóingatlanra vonatkoznak. Ha lakásról van szó, a maximális vételár százmillió forint lehet, családi házak és ikerházak esetében pedig 150 millió forint az árplafon. Emellett négyzetméterenként maximum 1,5 millió forintos áron elérhető lakóingatlanra lehet igényelni a kedvezményes hitelt.

Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az elsőlakás-vásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.

– Bár kedvezményes hitelről van szó, az ötvenmillió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetniük az elsőlakás-vásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az elsőlakás-vásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.