Megjelent a szeptembertől induló Otthon start programról szóló részletes jogszabálytervezet, amely minden eddigi várakozáshoz képest még szélesebb korban teszi elérhetővé a kedvezményes kamatozású maximum ötvenmillió forintos lakáskölcsönt az első lakás megvásárlása vagy építése esetén – hívta fel a figyelmet az Ingatlan.com összeállítása.
Számtalan új engedményt és korlátozást is tartalmaz a tervezet
A jogszabálytervezet számos új elemet tartalmaz, ami korábban nem volt ismert az Otthon start program kapcsán. Ezek közé tartozik például, hogy a meglévő tulajdon tényét csak belterületi lakás esetében és csak tíz évig visszamenőleg kell vizsgálni.
Jelentősen bővítheti az igénybevevők számát, hogy ötvenszázalékos tulajdonrésszel rendelkező házastársak is részt vehetnek a programban, illetve nem előírás, hogy be kell költözni az érintett lakóingatlanba. Lakásépítés esetén pedig már a folyamatban lévő építkezésekre is lehet igényelni az Otthon start hitelt.
A társadalmi vitára bocsátott dokumentum ugyanakkor korlátozásokat is előír. A kamattámogatott hitellel megszerzett lakást öt évig nem lehet eladni, illetve az igénylőnek nem lehet köztartozása, és büntetlen előéletű kell hogy legyen. Nem vehetnek részt a programban azok sem, akiknek vissza kellett fizetniük bármilyen állami lakástámogatást az igénylést megelőző három évben. Az ingatlant lakáscéllal kell hasznosítani, és nem lehet a használatát harmadik félnek átengedni. A jogosulatlan igénylőknek a támogatott hitelt jegybanki alapkamat öt százalékkal növelt mértékű büntetőkamattal kell visszafizetnie.
Akár hatvan-hetvenezer elsőlakás-vásárló is megjelenhet a piacon
– Arra eddig is számítani lehetett, hogy az Otthon start program a megengedő jogszabályok közé tartozik majd, de a most megjelent tervezet még enyhébb előírásokat tartalmaz. Ennek értelmében például új lehetőséget kapnak a piacra lépésre az otthonukat elvesztett devizahitelesek, a zártkerti ingatlanok tulajdonosai, valamint azok a házastársak is, akik például kiskorú gyermeküknek vásárolnának lakást – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte az alacsony kamatok vonzereje és az igénylőkre vonatkozó megengedő szabályok miatt akár hatvan-hetvenezer elsőlakás-vásárló is megjelenhet az Otthon start program indulását követő 12 hónapban.
– Évente eddig is húsz-harmincezer elsőlakás-vásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt tíz évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő három-öt évben terveztek volna ingatlant vásárolni – fogalmazott Balogh László.
A szakember szerint az első hullám lecsengését követő öt évben viszont a korábbinál elsőlakás-vásárló léphet piacra, és a számuk 15-20 ezerre mérséklődhet évente.
Milyen hatással lesz a program a lakásárakra?
Az Ingatlan.com szakértői szerint az elsőlakás-vásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek. Ráadásul láncreakciót indíthat be, mert az elsőlakás-vásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. – Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét – fogalmazott Balogh László. Hozzátette: A magasabb lakásárakkal rendelkező lokációkban – mint például Budapesten vagy Debrecenben – a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást.
A tervezetben szerepelnek a már eddig megismert korlátok, amelyek a megvásárlandó lakóingatlanra vonatkoznak. Ha lakásról van szó, a maximális vételár százmillió forint lehet, családi házak és ikerházak esetében pedig 150 millió forint az árplafon. Emellett négyzetméterenként maximum 1,5 millió forintos áron elérhető lakóingatlanra lehet igényelni a kedvezményes hitelt.
Balogh László szerint fékezheti a lakásdrágulás tempóját az is, hogy az elsőlakás-vásárlók a vevők csak egy kisebb részét teszik ki, ráadásul ők is komolyan alkudozhatnak majd egy-egy adásvétel során, mivel a kamattámogatott hitelt vissza is kell fizetniük.
– Bár kedvezményes hitelről van szó, az ötvenmillió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetniük az elsőlakás-vásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az elsőlakás-vásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon – tette hozzá az Ingatlan.com szakértője.
