– A friss adatok világosan mutatják, hogy a lakáspiac motorja szó szerint vidékre költözött, Budapesten viszont lefulladt. Az alföldi és keleti régiókban a jelentős ipari fejlesztések, valamint a kedvezőbb kiinduló árszintek erősen fűtik a keresletet. Ezzel szemben Budapesten 2025 első felének végére lecsengett a főként befektetők által fűtött keresleti hullám, ami időszakosan a lakásdrágulás végét is elhozta a fővárosban – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Júniusban országosan 1,3 százalékkal nőttek a lakásárak az előző hónaphoz képest, éves szinten pedig 14 százalékos drágulás következett be.
Időközben a KSH is publikálta a 2025 első negyedéves statisztikáit, ami alapján éves alapon 12 százalékos áremelkedést mért - országosan.
A hivatalos adatok tehát szorosan együtt mozognak az ingatlan.com statisztikáival. Az általános lakásdrágulás képe viszont nagyon nagy különbségeket és eltérő dinamikát mutat az egyes országrészekben.
A hirdetési portál lakásárindexe szerint a legnagyobb havi áremelkedést júniusban a Szegedet is magában foglaló Dél-Alföldi régió érte el, ahol 3,1 százalékkal drágultak a lakások. A Debrecent is felvonultató Észak-Alföldön 2 százalékos, Észak-Magyarországon pedig 1,8 százalékos havi növekedést mértek.
Éves összevetésben a Dél-Alföld 16,5 százalékos, az Észak-Alföld pedig 15,4 százalékos lakásár-emelkedést mutat, amely jelentősen meghaladja mind a KSH, mint az ingatlanos portál országos átlagot mutató adatait.
A fővárosban a modellszámítások szerint júniusban megállt az áremelkedés, így havi szinten nem volt változás. Ennek ellenére Budapesten éves alapon még mindig 19,4 százalékos drágulás látható, amely továbbra is a legmagasabb érték az egész országban.
A közelmúltban bejelentett Otthon Start program várhatóan jelentős hatással lesz a második félév lakáspiaci forgalmára. Vidéken tovább erősítheti az egyébként is dinamikus keresletet, Budapesten pedig újra mozgásba hozhatja az egyelőre kiváró vevőket. Az első lakásvásárlók és a továbbköltözők megjelenése várhatóan láncreakciót indíthat el, ami miatt az árak ismét emelkedő pályára kerülhetnek és a tranzakciók száma is növekedésnek indulhat.