Erős számokat és egy érdekes fordulatot hozott az Otthon start

Kettős folyamatok alakítják a hazai lakáspiacot 2026 elején: miközben a forgalom és az árak ismét emelkedni kezdtek, a piac még nem talált új egyensúlyra. Az ingatlanpiac élénkülését nem általános keresletbővülés, hanem a gyorsabb döntések, a javuló finanszírozási környezet és az átalakuló vevői szerkezet hajtja.

Fotó: Vémi Zoltán

Az Otthon start program látványos hatásaként 2026 első negyedévében is a legalább öt, de kevesebb mint tíz évig fix kamatozású hitelek aránya a domináns országos szinten. Budapesten 71, nyugaton 84, míg Kelet-Magyarországon 87 százalékban szerepeltek ezek a konstrukciók.

Így alakultak az árak

A Duna House elemzése szerint az árak alakulása szintén fordulatra utal. Országos szinten mind nominál-, mind reálértéken emelkedtek az árindexek, vagyis az inflációt meghaladó drágulás ismét megjelent a piacon. A növekedés azonban területenként eltérő. Kelet-Magyarországon kifejezetten erős áremelkedés látható, míg Budapesten inkább stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg. A fővárosban ez részben azzal magyarázható, hogy az árak korábban magas szintre kerültek, miközben a kereslet egyre inkább a fiatalabb, árérzékenyebb vevők felé tolódik.

A tranzakciós adatok is ezt a különbséget erősítik. Vidéken dinamikus, sok esetben két számjegyű drágulás történt, Nyugat-Magyarországon például a téglalakások ára egy év alatt több mint 20 százalékkal nőtt. Budapesten ugyanakkor árnyaltabb a kép: bár a négyzetméterárak emelkednek, egyes szegmensekben – különösen a Belvárosban – az átlagos lakásár csökkent, ami elsősorban a kisebb vagy eltérő minőségű ingatlanok nagyobb arányú értékesítésével függ össze.

A piaci változásokat az értékesítési idők is tükrözik. 

• Vidéken és Pesten érezhetően gyorsult az értékesítés, 
• Kelet-Magyarországon például a panellakások esetében egy év alatt közel felére csökkent az eladási idő. 
• Ezzel szemben Budán lassulás tapasztalható, ami szintén a kereslet átrendeződésére és az erősödő árérzékenységre utal.

A következő hónapok kérdésesek

Mindezek alapján 2026 első negyedéve átmeneti időszaknak tekinthető. A piac túljutott a korábbi visszaesésen, de az élénkülést nem a kereslet általános bővülése, hanem a finanszírozási környezet javulása, az alkalmazkodó kínálat és a megváltozott vevői összetétel hajtja. 

A következő hónapok nagy kérdése az lesz, hogy a jelenleg szűkebb, ugyanakkor az Otthon start program hatására még mindig aktív kereslet képes-e tartósan fenntartani a márciusban látott erős forgalmat.