Jobban megéri külföldön adózni

Spanyolország két legfelkapottabb tengerpartján, a Costa Blancán és a Costa del Solon tengerparthoz közeli, úszómedencés, kétszobás, két fürdőszobás, lakóparki apartmanokat már 180–200 ezer eurótól is megvásárolhatóak.

Az 1996-ban módosított devizatörvény, majd a 2001. június 15-étől hatályos devizaliberalizáció lehetségessé tette a magyarok állampolgároknak is a külföldi ingatlanbefektetéseket. Mára már csak pénz és elhatározás kérdése az, hogy valaki saját spanyol, horvát vagy floridai ingatlant vásároljon, ami a nyaraláson túl jó befektetés is lehet.

Vasenszky István, a külföldi ingatlanértékesítéssel foglalkozó Sentosa Kft. ügyvezetője elmondta, hogy az ingatlanárak hasonlóak, mint a magyarországi kiemelt övezetű, nívósabb lakóingatlanoké. Spanyolország két legfelkapottabb tengerpartján, a Costa Blancán és a Costa del Solon tengerparthoz közeli, úszómedencés, kétszobás, két fürdőszobás, lakóparki apartmanokat már 180–200 ezer eurótól is megvásárolhatóak. A kanári-szigeteki Tenerife déli részén népszerű Playa de Las Americas, illetve a Los Cristianos tengerpartjain úszómedencés lakóparkban már 80 ezer eurótól lehet venni apartmanokat. Szintén kedveltek a vevők körében a Fuerteventura-szigeten épült, két hálószobás és két fürdőszobás, lakóparki apartmanok, amelyekhez bútor nélkül már 100 ezer, bútorozottan pedig 106 ezer euróért hozzá lehet jutni.

Spanyolországban a vásárlás kedvező feltételei az uniós csatlakozással még jobbá váltak: eddig a magyar ügyfelek a lakás vételárának megfinanszírozására legfeljebb 60 százalék hitelt kaphattak, maximum 15 éves futamidőre, mostantól azonban EU-polgárként jelenleg 3–3,5 százalékos éves kamattal, 20–25 éves futamidőre a vételár akár 80 százalékáig is igényelhetnek kölcsönt valamelyik kinti pénzintézettől. A spanyol ingatlant vásároló magyaroknak új lakásnál 7 százalékos áfát, használt lakás esetén pedig 7 százalékos illetéket kell leróniuk – tette hozzá az ügyvezető. Ezen kívül a kinti közjegyző, a földhivatali regisztráció, valamint az egyéb adminisztráció költségével kell kalkulálni, melyek összesen a vételár mintegy 1,5–2,5 százalékát teszik ki. A továbbiakban a megvásárolt ingatlant csak az éves ingatlanadó terheli, melynek mértéke például egy 100 négyzetméteres lakásnál – attól függően, hogy melyik önkormányzat területén található – 180–360 euró, a közös költség pedig a vevő tulajdoni részarányától függ.

A társaság az elmúlt évtől bekapcsolódott a horvátországi ingatlanértékesítésbe is. Az érdeklődők Zadar tengerpartján, Krk szigetén, Trogír, Crkvenica és Sibenik környékén épült tengerparti lakóparki apartmanok közül válogathatnak, a házak ára 60–80 ezer euró közt mozog.

Bár az uniós csatlakozás nem érinti a floridai területet, az ott kínált ingatlanok iránt változatlan a magyarok érdeklődése. Ennek okát Kemecsei Lívia, a tampai székhelyű Florida Investment európai képviseletének marketingigazgatója abban látja, hogy a befektetési céllal vásárolt ingatlanokba invesztált tőke a bérbeadásból, valamint az ingatlan éves értéknövekedéséből származó bevételekkel együtt 3–5 év alatt akár három-négyszeresen is megtérülhet. Ugyanakkor az sem elhanyagolható szempont, hogy a fenntartási költségek nem megmaradó jövedelem után lehetőség van a kinti adózásra, ami jóval kedvezőbb a hazainál. Ez a magyarázata annak, hogy a vásárlók 90 százaléka befektetési céllal invesztál pénzt floridai ingatlanba.

Az ügyfelek körében az aránylag kisebb tőkét, 5–15 millió forintot igénylő és nagy biztonságot adó befektetések a leginkább keresettek. Ezzel az összeggel az egyik lehetőség a családi ház vásárlása hosszú távú bérbeadással, futamidő végi eladással. Ez a fajta befektetés azért biztonságos, mert először a bérlőt – aki egyben a leendő vásárló is lesz – keresi meg a cég és csak ezután vásárolja meg a házat a magyar befektető. Ilyenformán a befektetett tőke három év alatt 80-85 százalékos adózatlan nyereséget tud termelni – állítja az ingatlanszakember.

Forrás: Napi Gazdaság