Panel Plusz, önrész mínusz

Július helyett csak augusztus közepétől lehet a Panel Plusz lakásfelújítási hitelért kopogtatni a bankoknál. Bár a kamat és a feltételek kedvezőek, szakértők szerint a megcélzott lakótelepieknek még ezek visszafizetése is nagy nehézséget okoz.

2005. 08. 11. 23:00
VéleményhírlevélJobban mondva - heti véleményhírlevél - ahol a hét kiemelt témáihoz fűzött személyes gondolatok összeérnek, részletek itt.

Az eredeti tervek szerinti július helyett csak augusztus közepétől fordulhatnak a lakóközösségek és az önkormányzatok a kereskedelmi bankokhoz a Panel Plusz program kölcsöneiért. Mint ismert, a program a már eddig is érvényben lévő panelfelújítási pályázati rendszert egészíti ki. Abban a támogatás feltétele az, hogy a felújítási költségek első egyharmadát az állam állja, a másodikat a helyi önkormányzat, míg a maradékot a tulajdonosoknak kell kifizetniük. A felújítás valószínűleg csak a nagyon távoli jövőben térül meg, hiszen a rekonstrukció a nyílászárók és fűtési rendszerek cseréjével hőmegtakarítást eredményez ugyan, de ez önmagában nem csökkenti a fűtési számlát.
Ráadásul lakásonként több százezer forintos terhet jelent, ezért sok tulajdonos ha akarná, sem tudja kifizetni az önrészt. Olyanra is akadt példa, hogy az önkormányzat képtelen volt előteremteni a szükséges pénzt. Számukra jelent segítséget a Panel Plusz program, amely lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok és a tulajdonosok is kölcsönt vegyenek fel a rájuk eső összegre.
A Magyar Fejlesztési Bank által az Európai Uniótól felvett hitel teljes összege húszmilliárd forint, ezt a pénzt a kereskedelmi bankok a napokban aláírt szerződések alapján nyújtják a kérelmezőknek. A hitel forintalapú, lakásonként legfeljebb 800 ezer forintig terjed. A bankok nem számíthatnak fel kezelési költséget, folyósítási jutalékot, legfeljebb egyszeri vizsgálati díjat. Az önkormányzatok esetén a kamat nem lehet magasabb, mint a három havi Euribor – a frankfurti bankközi piacon az euróbetétekre jegyzett éves kamatláb –, valamint két és fél százalék. A lakóközösségek esetében egy százalékkal magasabb kamatlábat tesz lehetővé a program. Egy átlagos panellakás esetén a teljes felújítási költség 1–1,5 millió forint. Ha a tulajdonosra eső egyharmadnyi összeg 400 ezer forint, ennek havi törlesztése 1500–2000 forint lehet. Szakmai szervezetek azért bírálják programot, mert attól tartanak, a lakótelepeken élő nyugdíjasok, gyermekes családok még ezt a többletterhet sem tudják vállalni. A Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetsége pedig azt vetette fel, hogy miképpen lehet igazságosan elosztani a rendelkezésre álló összeget úgy, hogy a valóban rászorulók kapják a kedvezményes kölcsönt.

*****
Visszaesés várható. Kivárnak az új építésű lakások vásárlásával a remélt áfamérséklés nyomán előálló négyszázalékos árcsökkenés kedvéért a vevők, és így az idei második fél évben a forgalom visszaeshet – állítja az Otthon Centrum vezető elemzője. A tervezett intézkedés és így annak árcsökkentő hatása várhatóan az idén megkötött szerződésekre is kiterjed, ha a lakást 2006. január 1-je után adják át, mivel az áfatörvény szerint a teljesítés időpontja egyrészt a vételárelőleg megfizetése, másrészt a birtokba adás. Az idei részletre még a 25 százalékos áfát kell megfizetni, de a 2006-ban esedékes törlesztőrészletek után, ha a birtokba adás is 2006. január 1-je után történik meg, már csak 20 százalék az áfa. A Világgazdaság által megszólaltatott szakértő úgy látja, hogy a fejlesztőknek célszerű ez évre minél kisebb részlettel kínálni a lakásokat.



Nincs Fészekrakó-boom. A szociálliberális kormány Fészekrakó programja február óta folyik; fél év alatt 4400 állami kezességvállalásos szerződést kötöttek. A használt lakásokhoz járó úgynevezett „fél szocpolt” eddig hét és fél ezren vették igénybe. A Fidesz otthonteremtési lakáshitelprogram keretében 270 ezer szerződés jött létre, ebből 45 ezer az előző ciklusban, a többi a szocialista kormány idején. A közzétett statisztikai adatok szerint kifulladt az a lakásépítési lendület, amely a polgári kormány otthonteremtési támogatása következtében 2000 óta eddig folyamatosan emelkedő adatokat eredményezett.

Ne maradjon le a Magyar Nemzet legjobb írásairól, olvassa őket minden nap!

Google News
A legfrissebb hírekért kövess minket az Magyar Nemzet Google News oldalán is!

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.