Az elmúlt negyedszázad során sokszor változott a panellakások megítélése. Amíg a kétezres években magas rezsijűnek számítottak, addig a panelprogramok és az egyedi mérők felszerelése növelték az energiahatékonyságot és persze az átláthatóságot. Ma pedig kifejezetten rezsivédettnek számítanak – mondta el lapunk megkeresésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az élénk befektetői kereslet lehetséges változása kapcsán.

Fotó: Pesti Tamás
Kifejtette, vannak városok, ahol szinte vagy minden panelházat felújítottak valamilyen mértékben – ilyen például Székesfehérvár –, ez pedig esztétikailag is vonzóbbá teszi a környezetet.
A panellakások pedig még úgy is gyakran 25-30 százalékkal olcsóbbak a társasházi téglalakásokhoz képest, hogy nagy rájuk a kereslet és Budapesten egy év alatt átlagosan 18 százalékot nőttek az ingatlanárak.
Ha átlagokat nézünk, a használt társasházi téglalakások 96, míg a panellakások 65 millió forintért cseréltek gazdátBudapesten. A szórás persze nagy, de a jelentős árkülönbözet továbbra is kimutatható még úgy is, hogy 2024 áprilisában 825 ezer, míg 2025 áprilisában már 1,2 millió forint az átlagos panellakás-négyzetméterár a fővárosban.
A legolcsóbbnak a három dél-pesti kerület, a XX. XXI. és XXIII. számít, a legdrágább pedig a XI. kerület. A tégla és a panel közötti árkülönbözet a vidéki nagyvárosokban is hasonló, a kereslet növekedése, és ezzel együtt pedig a kínálat bő egyharmados csökkenése egyaránt árfelhajtó tényezők. A mintavétel kellően nagy, az eladó házak, lakások darabszáma jóval százezer felett van a portál kínálatáéban országosan egy adott hónapban.
Ebből leszűrhető a befektetői aktivitás is, csak februárban 380 milliárd forint állampapírt váltottak vissza, és mint írtuk, az összegek igen nagy hányada jelent meg az ingatlanpiacon, ami pedig a saját célra vásárlók számára is lépéskényszert jelent.
Ilyen piaci viszonyok miatt fordulhat elő, hogy Debrecen lakótelepei gyakorlatilag a dél-budapesti panelok árszintjét képviselik, Székesfehérváron 870 ezer forint az átlagos négyzetméterár és továbbra is Salgótarján maradt a legolcsóbb 310 ezer forintos átlag-négyzetméterárral. Átlagos eladási árakban Debrecen 59 millió forintos árszintet képvisel, Szeged 830 ezer forintos átlag-négyzetméterár mellett 47 milliót, míg Salgótarjánban átlagosan 18 millióért cserélnek gazdát a panelek.