Hol, mekkora első lakás jön ki harmincötmillió forintból?

A szezonkezdet óta folyamatosan bővül az albérletkínálat, jelenleg már több mint 17 200 kiadó lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők. A vidéki egyetemvárosokban 25-30 százalékkal nőtt a kereslet, míg Budapesten kivárnak a bérlők, sokan az Otthon start program indulását várják. Az Ingatlan.com adatai alapján szerint 35 millió forintból Budapesten átlagosan 34 négyzetméteres lakás kapható.

Van olyan kerület, ahol nincs is eladó lakás 35 millió forint alatt, máshol pedig a négyzetméterár haladja meg a másfélmillió forintot Forrás: Fotó: Kállai Márton Szabad Föld

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után folyamatosan bővül a választék az albérletpiacon: másfél hét alatt több mint 700 új kiadó lakás jelent meg a piacon. A ponthatárhirdetést megelőző héten országszerte 16 500 kiadó lakóingatlan-hirdetésből választhattak a bérlők, ami már akkor is 15 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. Mostanra ez a szám 17 200 fölé emelkedett, ami 4,2 százalékos kínálatbővülést jelent. Az albérletárak egyelőre még nem mozdultak felfelé, ami részben a jelentős kínálatnak is köszönhető.

Melyik kerületben lehet lakást venni 35 millió forintból? 
Forrás: ingatlan.com

– A különböző egyetemeknek helyet adó vármegyeszékhelyeken az első néhány napban 25-30 százalékkal nőtt az érdeklődés az előző hét azonos időszakához képest – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte a fővárosi albérletárak és ingatlanárak magas szintje sok fiatalnál és szülőnél kivárást eredményezhet. Részben azért, mert szeptembertől indul az Otthon start program, amelynek keretében akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt lehet igényelni az első lakás megvásárlására.

Mire elég 35 millió forint az ingatlanpiacon?

Budapesten sok városrészben kizárólag 20–30 négyzetméteres lakás jön ki 35 millióból, de az első kerületben például egyáltalán nincs olyan eladó lakás, ami beleférne ebbe a keretbe.  – Ahol pedig átlagosan 23 négyzetméteres vagy kisebb lakás jön ki ebből a pénzből, ott az a probléma, hogy a vevők belefuthatnak a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátba – mondta Balogh László. A VIII. kerületben 29, a XIII.-ban 27 négyzetméteres használt garzonra lehet elég a 35 millió forintos keret. Ugyanakkor a külső városrészekben, például a XVII., a XIX. vagy a XXIII. kerületben már valamivel nagyobb, 41–47 négyzetméteres lakások is elérhetők, de még ezek is jóval kisebbek, mint amekkorát vidéken lehet vásárolni. A legnagyobb használt lakást Budapesten 35 millió forintból Csepelen lehet megvenni, ahol átlagosan egy 52 négyzetméteres használt lakás jön ki ekkora összegből. Itt érdemes megemlíteni a kerületek és azon belül is a lakótelepek ingatlan-összetételét, az említett XXI. kerületben például sok másfél-kétszobás lakás található.

A  vármegyeszékhelyeken, amelyek jelentős része egyetemváros, jóval kedvezőbb a helyzet:  Pécsen, Nyíregyházán és Egerben 52–57 négyzetméteres lakások vásárolhatók 35 millió forintból, Győrben pedig 41 négyzetméter körül alakul ez az érték. Debrecenben 35 négyzetméteres ingatlannal lehet számolni, miközben Miskolcon több mint 70 négyzetméteres lakás is szóba jöhet.

A több vármegyeszékhely közül Salgótarjánban például 35 millió forintból több mint 110 négyzetméteres lakás is elérhető. Békéscsabán közel 74, Szolnokon 69, Szekszárdon 65, Kaposváron 63, Zalaegerszegen pedig csaknem 62 négyzetméteres otthonokra elegendő ez az összeg.

Az Ingatlan.com szakértője szerint a budapesti és vidéki lakásvásárlási lehetőségek között jelentős eltérés van, és a különbség négyzetméterben mérve akár kétszeres is lehet. Az Otthon start program így különösen a vidéki városokban jelenthet valódi alternatívát a bérlés helyett, még akkor is, ha a vevők nem élnek a maximális hitelösszeggel.