Nem az áfacsökkentés az egyedüli megoldás a túlkínálat és az árak mérséklésére a lakáspiacon. A fejlesztők és a kivitelezők szerint túlzottak az élőmunka terhei, javítani kell a fizetési fegyelmen és lazítani a hitelfeltételeken – írja a Világgazdaság.
Egyes szakmai körökben az utóbbi időben felmerült, hogy az áfa mérséklése megmozgathatná a hazai lakáspiacot. A lapnak nyilatkozó vállalatvezetők szerint azonban legfeljebb négyszázalékos, tehát nem számottevő árcsökkentést eredményezne a lakáspiacon, ha 25-ről például 20 százalékosra mérsékelnék az áfát.
A mostani túlkínálat csak a nullszázalékos áfával lenne apasztható, ám mivel ez nem reális, más eszközök egyidejű bevetése szükséges – állítják a cégvezetők. Egyesek szerint a telekáfa 7-8 százalékkal dobta meg a lakásárakat, bevezetése nem volt indokolt, az élőmunkát sújtó terhek pedig eleve fokozottan beépülnek az árakba. Mérséklésük esetleg ellensúlyozná a telekáfát.
Győri László, az évente több száz lakást építő és értékesítő Balusztrád Rt. vezérigazgatója szerint az élőmunka terheinek fokozatos csökkentése is jól jönne, bár fennáll annak a veszélye, hogy ha „kifehéredik” az építőipar, gyorsan, akár kétszeresére is fölmehet a most országosan 2000 forint alatti rezsióradíj. Ez pedig egyre több cég versenyképességét rontaná. Természetesen a túlkínálat is „hozzásegít” a fejlesztők közötti rostához, ez az idén, az év második felében egyre több csődben vagy a piacról való kivonulásban ölthet testet – vetítette előre a szakértő.
A vezérigazgató nem ért egyet azokkal, akik szerint a még mindig magas önerő is gátolja a lakásmobilitást. Sokkal inkább a saját jövedelmi helyzet rossz megítélése lehet probléma. Szintén lassítja a mozgást, hogy a használt és az új lakások árai között még mindig nem elég nagy a különbség – fűzte hozzá.
„Spanyolországban is hasonló a két lakásfajta közötti különbség, de a hitelkamatok sokkal alacsonyabbak, ráadásul a jelzálogbankok az ingatlan értékének akár 80-85 százalékára is adnak kölcsönt, míg például Magyarországon jóval alacsonyabb a hitelkeret” – mondta Korda Péter, az országosan egyszerre több tucat beruházást végző OTP Ingatlan Rt. ügyvezető igazgatója.
Még mindig túlságosan szigorúak a bankok, sokan nem tudják igazolni teljes bevételeiket, és az önerő is nagyon magas, miközben például Lengyelországban semmi saját forrást nem kell felmutatni – fűzte hozzá Lior Harari, a több budapesti és egy több ezer lakásos győri beruházást, továbbá néhány lengyel- és csehországi projektet elindító Engel Group vezérigazgatója, utalva arra, hogy a beruházó és az értékesítő cégek helyzetére milyen más tényezők is hatnak az áfán kívül.
Árverseny kell a pályáztatásban – adta meg az egyik receptet Aradi Ferenc, a több ezer fővárosi lakást építő Autóker Holding Rt. értékesítési igazgatója. A vállalat már most is következetesen versenyezteti alvállalkozóit, és nem engedi fölsrófolni az árakat. Már egy ötszázalékos áfamérséklés is jótékonyan hatna a piacra, de a bankoknak is rugalmasabban kellene hitelezniük. Szerinte azért is magasak a fogyasztói árak, mert hihetetlenül sok közvetítőn megy keresztül a termék.
| Budapesti új lakások iránti kereslet | |||||
| (méret szerint, százalék) | (összes szerint, százalék) | ||||
| Buda | Pest | Buda | Pest | ||
| 40 m2 alatt | 25 | 40 | 10 millió Ft alatt | 6 | 23 |
| 41-60 m2 | 31 | 25 | 10,1-15 millió Ft | 21 | 30 |
| 61-80 m2 | 23 | 20 | 15,1-25 millió Ft | 28 | 20 |
| 81-120 m2 | 10 | 4 | 25,1-35 millió Ft | 18 | 12 |
| 120 m2 felett | 11 | 1 | 35,1-50 millió Ft | 12 | 4 |
| Összesen | 100 | 100 | 50 millió felett | 15 | 1 |
| Forrás: Otthon Centrum, Lakáspiac Monitor | |||||
