A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2010-ben 78 ezer használt lakás cserélt gazdát, és 4000 új ingatlant adtak el Magyarországon. A sajtótájékoztatón azt is bejelentették, hogy a Duna House ezentúl havonta publikálja ingatlanpiaci barométerét, amely a legfrissebb piaci adatokat tartalmazza. A Magyarországon piacvezető Duna House azért döntött az ingatlanpiaci barométer havi megjelentetése mellett, mert úgy véli, hogy az eddig rendelkezésre álló, 4-5 hónapos késéssel érkező elemzések, statisztikák nem követik megfelelően az akár havonta változó piacot – mondta Guy Dymschiz, a Duna House Holding Kft. ügyvezető igazgatója.
Lélektani határon
A Duna House-barométerben olyan adatokat publikálnak, amelyek hasznosak lehetnek a piaci szereplők – magánszemélyek, befektetők, ingatlanfejlesztők – számára – hangsúlyozta az ügyvezető igazgató. Rutai Gábor kifejtette: a barométer tartalmazza a Duna House tranzakciószám-becslését (vagyis hogy hány adásvétel volt), a keresleti indexet, az országos lakásindexet – ezt az országos panel- és téglalakásindexek, valamint területi indexek alapján számolják –, az előző havi lakásadatokat, a vásárlói érdeklődést és az alku mértékét is.
Az adásvételi tranzakciószám-becslésről elmondta: az egy évközi megközelítő adatot mutat, kiszámolásához a KSH hivatalos adatait és a Duna House által bonyolított tranzakciók arányát veszik alapul. A számokat korrigálják olyan tényezőkkel, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre, így például a svájcifrank-árfolyam alakulásával, a kizárólagos megbízások arányával vagy a Magyar Nemzeti Bank hitelfolyósítási adataival.
Az eddigi éves adatokat ismertetve elmondta: 2011 második negyedévében 85 ponton állt az országos lakásindex, amely azt mutatja, hogy a lakások ára a válság előtti árhoz képest körülbelül 15 százalékkal csökkent. Ez a szint lélektani határnak tűnik, vagyis az eladók inkább visszalépnek az eladástól, minthogy elfogadják az olcsóbb ajánlatot – fűzte hozzá Rutai Gábor. Szerinte ez az árszint kitart 2011-ben is. A szakember elmondta: Kelet-Magyarországon felfelé, nyugaton pedig lefelé indult el az index.
Hektikus mozgás Budapesten
A budapesti téglalakások ára hektikusan mozgott az elmúlt időszakban. Az idei első hónapokban a vevői kivárás volt jellemző, azonban a „kihagyhatatlan” olcsón kínált lakásokat azért kisebb számban, de vásárolták. Egyelőre kiszámíthatatlan, hogy a téglalakások ára tud-e ennél is lejjebb kúszni, vagy megtalálta az index a mélypontot a jelenlegi 92 ponton. A fővárosi panellakások ára ugyanakkor az elmúlt másfél évben stagnált, bár így is lényegesen elmaradt a 2008. év eleji értéktől – mondta Rutai Gábor. Júniusban a 199 ezer forintos budai átlagár és a 180 ezer forintos pesti kissé magasabb, mint az első féléves átlag – mondta a budai III. és XI. kerületi, illetve csaknem az összes pesti kerületi adatok alapján.
Júniusban a budai oldal lakástulajdonosai örülhettek a leghamarabb a vevőknek, akik 22 százalékkal többet fizettek négyzetméterenként, mint a pesti vásárlók – ismertette Rutai Gábor. Az első fél évben a Duna House-nál érdeklődők megjelölése alapján jól kirajzolódik, hogy Budapesten a XI. és XIII. kerületek a fő „célpontok”, a belvárostól eltávolodva pedig egyre fogy az érdeklődés. A főváros déli oldalán, a XXI., XXII., XXIII. kerületekben szinte alig vannak vevők – mondta Rutai Gábor.
A legdrasztikusabb, 17 százalékos irányárváltozás Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében mutatkozott, vagyis az eredetileg meghirdetettnél 17 százalékkal kellett lejjebb vinni az árat, hogy találjanak vevőt, majd amikor megjelentek a vásárlók, további 10 százalékot tudtak lealkudni – mondta Rutai Gábor.
(MTI)
origo.hu
Fontos uniós vezetőt fogadott Orbán Viktor
