Továbbra is a mezőgazdasági területek felvásárlása bizonyulhat a legjobb ingatlanbefektetésnek Romániában, mivel a földek értéke szomszédunknál esetenként akár évi 100 százalékkal is növekedhet, vagyis megduplázódhat – állítja az ország egyik legismertebb ingatlan-tanácsadó irodája, az S. G. A Romania. Ugyanakkor az idén is várható egy 25-30 százalékos áremelkedés. Mindazonáltal nem árt tudni, hogy keleti szomszédunknál ténylegesen nehéz átlátni a valós helyzetet, mivel még az államigazgatási szervek sem rendelkeznek pontos kimutatásokkal. Ezért leginkább a sajtóra s a különböző ingatlan-tanácsadók adataira támaszkodhatunk.
A befektetők érdeklődését az utóbbi években leginkább az északnyugat-romániai, illetve a constantai és Bukarest környéki területek keltették fel. Ennek megfelelően e régióban emelkedtek leginkább az árak, s várhatóan itt következik be elsőként a piac telítődése. Emellett a tervezett és folyamatban lévő romániai autópálya-építések nyomvonalai a földvásárlók kedvenc célpontjai. Aki elég korán ébredt – úgy három-négy évvel ezelőtt –, a majdani uniós határhoz közelebbi Temes megyében akár 200-500 euróért is megvásárolhatott egyhektárnyi földet. Mára e régióban a mezőgazdasági terület hektáronkénti ára meghaladja az ezerötszáz-kétezer eurót is.
A legnagyobb érdeklődést az olaszok mutatták, akik a legtöbb újság szerint már több mint 250 ezer hektárnyi földet vásároltak fel a térségben. Ugyanakkor a román mezőgazdasági minisztérium statisztikái szerint 1998 és 2004 között Temes és Arad megyében – amelyek az olaszok legkedveltebb régiói – összesen 183 596 hektárnyi földet értékesítettek. A másik, olaszok által kedvelt régió a Bánság, ahol a Temes megyei mezőgazdasági igazgatóság vezetője szerint az 534 ezer hektárnyi mezőgazdasági területből alig több, mint húsz-huszonöt ezret birtokolnak az olaszok cégei. Ez – amennyiben a román sajtó információit vesszük alapul – azt feltételezné, hogy a térségben 1998 óta eladott földeket mind az olaszok vásárolták fel. Ezért valószínűsíthető, hogy a sajtóban megjelent információk erősen túlzók, ám ezzel együtt is lehetséges, hogy az olaszok legalább 100-150 ezer hektárt vásároltak már Romániában. Felfokozott érdeklődésüket mi sem jelzi jobban, minthogy az egyik tavalyi mezőgazdasági kiállításon a romániai olasz befektetők szervezete, a Fundatia Sistema Italia–Romania elnöke, Luca Serena egyenesen azt mondta: a román mezőgazdaság egy igazi eldorádó az olasz befektetők számára.
A román sajtó értesülései szerint az olaszok után a legnagyobb területeket – összesen 80-90 ezer hektárnyi földet – a hollandok vásárolták fel. Különösen a belső-erdélyi területek iránt mutatnak érdeklődést. A magyar befektetők viszont látszólag nem nagyon bíznak ebben a lehetőségben. Pedig nemrégiben az Erdélyi Riport című hetilap is felhívta befektetőink figyelmét arra, hogy most nagyon olcsón tehetnének szert szántóföldekre. Mégpedig legálisan, nem zsebszerződésekkel, mint ahogyan az osztrákok vásárolták fel a fél Dunántúlt. A hollandokat a romániai földbefektetők rangsorában szinte fej fej mellett az osztrákok, a németek és a magyarok követik. Több forrás alapján is feltételezhető, hogy a magyar tőkével létrehozott társaságok mintegy 50-60 ezer hektárnyi mezőgazdasági földet vásároltak meg az elmúlt években.
Az ITDH Magyar Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Kht. bukaresti vezetőjének tájékoztatása szerint Romániában a külföldiek csak jogi személyként lehetnek földtulajdonosok, vagyis céget kell alapítaniuk. Halász János elmondta: korlátolt felelősségű társaságot 50, részvénytársaságot pedig 625 eurós jegyzett tőkével lehet alapítani. A romániai földterületek tulajdonosainak évente adót kell fizetniük. A telekadót a terület nagysága, a település rangja és az övezet, illetve a területhasználati kategória figyelembevételével állapítják meg, a helyi tanács besorolása szerint. A legjobb minősítés alá eső szántóföldek esetében a telekadó jelenleg négyzetméterenként 15, a legelőknél s kaszálóknál 12, a szőlőknél 25, míg a gyümölcsösöknél 30 lej. Külterületi földek esetén, ugyancsak a legjobb kategóriában, egységesen tízezer lej a hektáronként fizetendő adó összege. Ezenkívül a befektetőknek a telkek megvásárlásakor – értéktől függően – különböző mértékű illetéket is kell fizetniük.
Bár a termőföldet vásárlók többsége ténylegesen meg is műveli vagy művelteti birtokát, nagyon gyakori a spekulációs jellegű ingatlanszerzés. Információink szerint a spekulánsok többsége valamelyik nagyobb város környékén vásárolja fel a mezőgazdasági területeket. Amennyiben a helyi tanácsok segítségét is élvezik, területüket építési telekké nyilváníttathatják, és busás haszonra tehetnek szert. Leginkább a Szíriából és más arab országokból érkező befektetők vásárolnak ilyen céllal telkeket. Nem csak a földdel ügyeskedők járhatnak jól a román ingatlanpiacon. Az idén több olyan esemény is várható szomszédunknál, ami felhajthatja az árakat. Ilyen hatású lehet a lej tavaly elkezdődött erősödése. Emellett márciusban várható a „nehéz” lej bevezetése, ami azt jelenti, hogy négy nullát vágnak le az árak végéről. Erősíti a külföldi spekulánsok érdeklődését az is, hogy Románia tavaly aláírta az uniós csatlakozási szerződést.
Hazánk a hatodik.
