Valkó Dávid elemző szerint az év eddig eltelt időszaka egyértelmű bizakodásra ad okot. Az élénkülést azonban még nem lehet összekötni az idén megjelent Fészekrakó programmal, hanem elsősorban a tavaly elmaradt s így újratermelődött kereslet mozgathatja a piacot. A piac reményei szerint a Fészekrakó mégis a vásárlás felé billenti az eddigi paszszív keresletet. Valkó Dávid szerint amennyiben a múlt év hanyatlása az idén is folytatódna, előfordulhat, hogy egyes szereplők a jövőben elfordulhatnak a hazai tereptől, és az ingatlanpiaci szempontból fejletlenebb államokban, például Lengyelországban, Romániában, netán Bulgáriában kezdenek újabb beruházásokba.
Az összforgalom csökkenése mindazonáltal tavaly sem járt együtt egy szignifikáns, látványos ingatlanár-csökkenéssel. Az ingatlanpiaci szereplők különböző kiegészítőket ajánlva próbálták vonzóbbá tenni portékájukat, vagyis bár konkrét árcsökkenés nem történt, a vásárló ugyanazért a pénzért gyakran többet kaphatott. Százalékos pontossággal nem lehet megmondani az áremelkedés mértékét, de egyes vélemények szerint az új lakások esetében, ahol a piaci kereslet még viszonylag stabil, akár 10-15 százalékos drágulás is bekövetkezhetett 2004 elején (elsősorban a telekáfa bevezetése miatt), de ez egyáltalán nem volt jellemző. Azokon a helyeken, ahol az értékesítés nem ment túl jól, az áremelés egyáltalán nem volt érvényesíthető. Az áremelkedés leginkább ott következhetett be, ahol szűkebbnek mutatkozott a kínálat. Ilyen projektek voltak például a bel-budai területeken – a XII. és a II. kerületben –, ahol emelni lehetett az árakat – mondta az ingatlanpiaci szakértő. Ezeken a területeken egyedi projektek esetében tavaly 10 százalékos áremelkedést is el lehetett érni. Bel-Budán például még bőven van kielégítetlen kereslet az új társasházi lakások iránt, annak ellenére, hogy a beruházók négyzetméterenként félmillió forint körüli árat is elkérhetnek. Ugyanígy továbbra is keresettek a pesti belvárosi (VI., VII. kerületi) lakások is. Ugyanakkor négyzetméterenkénti 300 ezer forintos áron áll be az egyes lakások négyzetméterára a XIII., illetve a IX. kerület rehabilitációs részén. A körúthoz közel akár még 40 ezer forinttal is magasabb lehet, ám befelé haladva csökkenő árakkal találkozhatunk.
A Corvin sétány építésének terve felértékelte a nyolcadik kerületet is, ezért az ottani árak immár megelőzték a X. kerületi ingatlanok árait. A körúthoz közeli lakások négyzetméterára itt elérheti a 300-320 ezer forintot is, és befelé haladva – hasonlóan a IX. kerülethez – csökkenő tendenciát tapasztalhatunk: három-négy utcával beljebb már 260-280 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk. Egyébként a használtlakás-piac a tavalyi abszolút stagnálás után az idén felgyorsulhat. 2004-ben a kormányzati megszorítások miatt előretört a devizaalapú hitelek felvétele, ám az idén a Fészekrakó – abban reménykedünk – fellendíti az évek óta stagnáló panellakáspiacot is – mondta Valkó Dávid. Szerinte ennek pozitív hatása lehet az új lakások piacára is, hiszen az eladók jelentős része ezek felé tendál. A szakértő úgy véli, hogy a beruházók által kedvelt XIII. kerülethez hasonló adottságú XI. kerület az idén átveheti a stafétabotot, vagyis az érdeklődés középpontjába kerülhet. A lokálpatriótákra számíthatnak leginkább az ugyancsak fellendülés előtt álló XVI., XVII. és XVIII. kerületekben az ingatlanfejlesztők. Mivel e területeken – a XVIII. kivételével – még igen kevés projekt valósult meg, kielégítetlen a kereslet. Mindezek mellett egyre felkapottabbá válnak a Duna-part eddig elhanyagoltabb részei. Várhatóan még az idén elkezdik azt a mintegy 50 milliárdos projektet, amelynek nyomán a IX. kerületi nagyvásártelephez közel, egy húszhektáros területen új irodacentrumot, lakóparkot, bevásárlóközpontot és szállodát építenek. A másik hasonló volumenű ingatlanfejlesztésre a XI. kerületben kerül sor, a Kopaszi-gátnál, ahol 40 hektáros területen 2006-ig kulturális és szabadidőközpontot, jachtkikötőt, vízi élményparkot és szálloda építését tervezi az önkormányzat. Ugyanebben a kerületben több lakópark építése folyik jelenleg is az utóbbi években sorra megszűnő ipari telkeken. Említésre méltó még az idén is folytatódó, a IX. kerületben már 1992 óta folyó tömbrehabilitációs program, amelyre eddig mintegy 900 millió forintot fordítottak, illetve a VIII. kerületi Corvin–Szigony-projekt. Az utóbbi keretében körülbelül háromezer új lakás, több kereskedelmi, idegenforgalmi, szórakoztatóközpont és iroda fog felépülni.
Összefoglalva a tapasztalatokat, az elemző felhívta a figyelmet arra, a fejlesztőknek tudatosítaniuk kell magukban, hogy a jelen piaci körülmények között már nem lehet „nagyot szakítani”, vagyis elsősorban a hosszú távra tervező, tőkeerős befektetők, beruházók maradnak majd a hazai piacon.
origo.hu
Megszólalt az ügyvéd: mi vár a Palatinuson vízbe fulladt kislány édesanyjára?
