Egyre élénkebb a lakáshitelpiac

Az irányadó kamatszint utóbbi időszakban tapasztalt változása nyomán a legtöbb hitelintézet átalakította konstrukcióit. Természetesen a lakáshitelek kamatszintjénél is érezhető a mérséklődés, amelynek következtében – legalábbis a friss kimutatások alapján – az első negyedév pangása után a múlt hónapban ismét megélénkült a lakáshitelpiac.

Nagy a verseny a magyarországi bankok között a lakáshitelpiacon, amely ismét pezseg annak tulajdoníthatóan, hogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) az utóbbi hónapokban folyamatosan csökkentette a jegybanki alapkamatot. Az iramot továbbra is az OTP diktálja. Nem is csoda, hiszen az OTP-bankcsoport a 943 milliárd forintot kitevő állománnyal, 50 százalékos piaci részesedéssel rendelkezik a 40 szereplős bankszektor lakáshitel-állományában. A legnagyobb magyarországi hitelintézet konstrukciótól függően a forintalapú lakáshitelek kamatát 0,5–1 százalékponttal, a devizaalapú, szabad felhasználású jelzáloghitelekét pedig egy százalékponttal csökkentette; az OTP a 2004-es feltételű, új lakás vásárlására, illetve építésére nyújtott, változó kamatozású lakáshitel kamata 2005. május 1-jétől hat százalékról 5,5 százalékra, míg a változó kamatozású, használt lakás vásárlására igényelt konstrukcióé nyolc százalékról 7,25 százalékra csökkent. A svájcifrank-alapú, jelzálog típusú hitel kamatát 4,5 százalékról 3,5 százalékra, míg az euróalapú konstrukció kamatát 5,5 százalékról 4,5 százalékra szállította le a legnagyobb hazai pénzintézet 2005. május 4-i hatállyal, ugyanakkor a kezelési költség minden termék esetében változatlan.
Az Inter-Európa Bankban (IEB) a Lakáshitel Max éves kamatát 30 bázisponttal 4,99 százalékra (THM: 7,94) csökkentették, az ötéves kamatperiódusra felvett Lakáshitel Plusz kamata pedig 6,46–8,36 százalékról 5,78–7,42 százalékra (THM: 8,84–10,65) mérséklődött áprilistól. Az euróalapú lakáshitel kamata januártól, a svájcifrank-alapúé pedig februártól nem változott az IEB-ben, azonban hatályukat március–áprilistól kiterjesztették a Fészekrakó hitelre is. Az ingatlanfedezet mellett igénybe vehető euró Fészekrakó lakáshitel induló kamata évi 4,99 százalék (THM: 7,83), a svájci frankban nyújtott hitelé pedig évi 2,99 százalék (THM: 5,7 százalék). A Magyarországi Volksbank is kiterjesztette devizahitelezését a Fészekrakó programra áprilistól. Euróban évi 4,1–4,3 százalék (THM: 8,1–8,33) között, svájci frankban 3,42–3,62 százalék között (THM: 7,33–7,63) lehet lakáshitelhez jutni. A piaci kamatozású forintlakáshitel kamata pedig 9,43 százalékról 9,2 százalékra (THM: 13,0–13,09) mérséklődött – ugyancsak áprilistól. A CIB Banknál már korábban kiterjesztették a devizahitelezést a Fészekrakó programra is. Ezúttal egyes lakáshitelek kamata csökkent 50 bázisponttal április 11-től, ugyanennyivel lett alacsonyabb a lakossági betétek kamata is. Az ingatlan fedezete mellett nyújtott CIB Forint Lakáshitel új kamata évi 10,49 százalék (THM: 13,59), az Otthonteremtő hitelé pedig 4,49 (THM: 6,90).

Tarol a K&H. Az előző fél esztendő során a K&H Bank csaknem 25 milliárd forint értékű lakás célú hitelt folyósított; ezzel együtt a teljes állomány elérte a 190 milliárd forintot. A pénzintézet legnépszerűbb termékei változatlanul a devizaalapú lakáshitelek. Olyannyira, hogy a K&H 35 ezer lakáshitel-szerződésének több mint harmada devizaalapú lakáshitel. A Fészekrakó hitelek kapcsán az átlagos hitelösszeg emelkedett, a korábbi ötmillió forinttal szemben immár megközelíti a hatmillió forintot. A K&H áprilistól csökkentette a támogatott forintlakáshitel-termékeinek éves kamatát; ismét hatszázalékos szint alá ment a kamat.