Óriási kacsaláb épül Budapest forgalmas csomópontján

A Váci út–Dózsa György út sarkán álló, unalmas és gazdaságtalan panelház helyére, ha nem is mesebeli, kacsalábon forgó palotát, de kacsaláb alaprajzú irodaházat építenek.

A tervezők előtt álló feladat jelentős. Az Angyalföldön kialakuló irodanegyedben az épületegyüttes elhelyezkedése miatt meghatározó lesz. A tervezők egy három szárnyból álló épületet álmodtak ide, amelyet ha felülnézetben egy kacsalábnak képzelünk el, akkor elmondhatjuk, hogy a ujjakat összekötő felülvilágítós-zöldtetős úszóhártyák alatt nyilvános terület, konkrétan kávézó kap helyet, amely a maga teraszával kapcsolódhat a kialakítandó parkocskához mint közösségi térhez. A kávézó alapterülete a „plázastop törvény” miatt sajnos nem lehet nagyobb 300 négyzetméternél.

Természetesen tárgyaló- és konferenciatermek is lesznek a felső kategóriás irodaépületben, amelyről kérdésünkre a kerületi főépítész nagy elégedettséggel szólt. Arató György úgy véli, a tervezők városképi szempontból igen jó érzékkel oldották meg a feladatot. Az épület leköveti a Váci úton már megvalósult irodaházak alkotta térfalat, amelyet kellő módon ráfordít a Dózsa György útra mégpedig úgy, hogy egyfajta átmenetet képez az ottani alacsonyabb épületek felé. Ezt a „kacsaláb” magasságának fokozatos csökkenése (8-7-6 emelet) éppúgy, mint a homlokzat fokozatos légiesből tömbszerűvé válása érzékelteti. Úgy látja, a tervezők kellő alázattal viszonyultak az építészeti környezethez, így egy azzal harmonizáló épületterv született.

A főépítész örömmel nyugtázza azt is, hogy sikerült az önkormányzatnak a beruházóval egy településrendezési szerződést kötnie, így az építési telek és a Váci út–Dózsa György út közötti, önkormányzati tulajdonú, ma ronda aszfalttal fedett, széles járdafelületet is a sajátjával együtt parkosítja, amivel a beruházó – ha nem is teljesen önzetlenül, hiszen érdeke a szép környezet – 20 millió forintos többletköltséget vállalt magára.

Máris félig kiadva

Kérdés, hogy vajon mi szükség lehet egy újabb irodaházra Budapesten, amikor már ma is igen sok új iroda áll kiadatlanul, de a Futureal projektigazgatója, Berki János nem aggódik. Kérdésünkre elmondta, hogy a 2014-ben elkészülő épület felét a KPMG nemzetközi könyvvizsgáló cég már tíz évre le is foglalta magának abból a célból, hogy ide helyezze át budapesti központját. Mivel a sarok annyira jó helyen van, nem lesz gond a másik ötven százalék bérbeadásával sem, melyről már tárgyalnak a leendő ügyfelekkel. Ráadásul célul tűzték ki, hogy a szintén általuk épített Corvin Irodákhoz hasonlóan megszerzik a BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), a világszerte használt vezető környezettudatos épületminősítő rendszer „very good” vagy „excellence” minősítését. Az a kérdés, hogy „mennyire legyen zöld az épület”, a beruházási költség és az üzemeltetési hozadék figyelembevételével éppen a jelenlegi tervezési fázisban dől el – tájékoztatott, de minimum elvárás szerint teljesítik a BREEAM „very good” szintet.

Egy biztos: a szürke zónából lassan üzleti negyeddé átalakuló Váci út e fontos csomópontja a mainál jóval impozánsabb lesz. Most már csak az a kérdés, hogy a fővárosi kezelésű, ma félig leszakadt álmennyezettel, alkoholistákat vonzó büdös kocsmával és húgyszagú vizeldével és fetrengő hajléktalanokkal jellemezhető metróaluljáró mikor igazodik az irodaházak nívójához.