A szakértő rámutatott, a lakáspiaci tőkeprogramban a Nemzetgazdasági Minisztérium 1,2 millió forintos négyzetméterárat tart elfogadhatónak, ám megkötés nincsen és Balogh László szerint nem is feltétlenül szükséges, több okból sem. Balogh László itt visszautalt rá, Budapesten és Debrecenben ahol az eladó lakások átlagos négyzetméterára eléri az 1,1 millió, illetve 890 ezer forintot, az átlagos bérleti díjak pedig 250 ezer, valamint 230 ezer forintot tesznek ki az Ingatlan.com adatai szerint. Aláhúzta: akár lakások, akár kollégiumi férőhelyek épülnek, javíthatja a lakhatási feltételeket és bővíti a kínálatot. Márpedig a kellően széles kínálat fékezi az árak emelkedését.
Ha a tőkeprogramban megépülő lakások nagy számban és megfizethető áron kerülnek piacra, az versenyhelyzetet teremthet a használt lakások piacán is. Ezáltal az új építésűek mellett a használt lakások drágulása is fékeződhetne.
A piaci hatás mellett a megfizethetőség azért is lehet fontos szempont a beruházóknak, mert az eladó és kiadó lakások legalább kilencven százalékát természetes személyeknek kell megvennie vagy kibérelnie. Azaz a program hatékonysága is múlik azon, hogy ténylegesen megfizethető lakások kerülhetnek-e piacra. Balogh László szerint a kínálat árformáló hatásán túl bizakodásra adhat okot még, hogy az állami oldalt képviselő MFB Invest Zrt. a formai ellenőrzésen túl érdemben is elbírálja a beérkezett pályázatokat, aminek szempontjai között szerepelhet a megépülő lakások megfizethetősége is.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!