A megelőző év azonos időszakához képest 2025 első negyedévében visszafogottabb kereslet mutatkozott a nyaralóingatlanok iránt a Velencei-tó és a Tisza-tó térségében. A Dunakanyarban ezzel szemben mérsékelt élénkülés volt tapasztalható. Bár a tranzakciószám a Velencei- és Tisza-tónál csökkent, az átlagos eladási árak emelkedtek, különösen a prémiumnak minősülő lokációkban – mondta el lapunk megkeresésére Szegő Péter, a Duna House pr- és elemzési szakértője. Hozzátette: a tranzakciószám csökkenése és a kínálat korlátozottsága alapján a piac továbbra is értékálló, prémium helyszínként kezeli a térséget.

Fotó: Shutterstock
A Velencei-tó térségében 2025 első negyedévében a keresleti oldal lényegében stagnált a 2024-es év azonos időszakához képest. Ennek ellenére az átlagos eladási ár mintegy húsz százalékkal, 46 millió forintról 55 millió forintra emelkedett. Az átlagos négyzetméterár közel harmadával nőtt, 2025-ben elérve a 700 ezer forintot a 2024-es 531 ezer forinttal szemben. Az eltérő százalékok kapcsán érdemes megjegyezni – amiről írtunk már –, hogy a házak alapterülete nagyobb, mint a lakásoké, az átlagos négyzetméteráruk viszont alacsonyabb.
És ahogy a Dunakanyar, már a Velencei-tó környéke is egyre inkább a fővárosi agglomeráció részévé kezd válni, az autópályának és a vonatközlekedés adta lehetőségeknek köszönhetően sokan ingáznak onnan. Az elmúlt 6-8 év trendje idén sem változott, ezt a területet 90 százalékban állandó lakhatás céljából keresik a családok, és csak a vevők mintegy tíz százaléka vásárol ingatlant üdülőnek a Duna House összesítése szerint.
Az Otthon Centrum szakértői tavaly 640 ezer forintos négyzetméterárat regisztráltak, és felhívták a figyelmet arra is, hogy Gárdony és Velence drágább, mint a túlparton elhelyezkedő Pákozd és Sukoró. Ennek megfelelően tavaly Gárdonyban 666 ezer, Velencén 530 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.
A Tisza-tó továbbra is kedvezőbb árakkal hódít, főként a csendesebb, természetközeli nyaralóhelyet keresők körében. A kínálat azonban itt mérsékeltebb, ráadásul sok az elavultabb állapotú nyaraló, amikre nehéz lesz jó áron vevőket találni – hívta fel a figyelmet a Duna House szakértője. Hozzátette: a felújított, jó állapotú ingatlanok iránt itt is fokozatosan nő a kereslet, (ezek magasabb négyzetméteráron is találnak gazdára), ami az árak enyhe emelkedéséhez vezethet a nyári hónapokban.