Van egy ingatlantípus, ami a hazai lakáspiac nyertese lehet

A Zenga.hu adatai szerint a korábbi kiegyensúlyozott kereslet helyett ma már kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást. A trendről a Zenga Lakáspiaci Konferencián beszéltek, ahol a szakértők az Otthon start program hatásait és az új építésű ingatlanokban rejlő lehetőségeket is kiemelték, miközben a tavalyi évet egy hullámvasúthoz hasonlították a piaci átrendeződés miatt.

Az elmúlt évben elképesztő mértékű átrendeződés volt az ingatlanpiacon, a korábbi fele-fele arány helyett ma már kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást a Zenga.hu ingatlankereső portál adatai szerint – hangzott el a Zenga Lakáspiaci Konferenciáján, ahol az Otthon start hatásairól és az új építésű piac nagy esélyeiről is beszéltek a szakma meghatározó szereplői.

Fordulat az ingatlanpiacon. Fotó: Ladóczki Balázs

Hogy áll a kereslet és milyen a kínálat az ingatlanpiacon?

A szakértők szerint a tavalyi év hullámvasúthoz volt hasonlítható a magyar ingatlanpiacon, ahol különböző hajtóerők hatására a keresletben, a kínálatban és az árakban is dinamikus változásokat láthattunk. 

– Amellett, hogy ma kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást; az új építésű lakások kínálata is másfélszereződött a 60 négyzetméter alatti szegmensben – mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője. Hozzátette: az elmúlt négy évet nagymértékű változások jellemezték, és egy folyamatosan változó környezetben, meg-megújuló stratégiák mentén kell a szereplőknek gondolkodniuk.

A változások egyik legerősebb hajtóereje az Otthon start program volt, eddig mintegy 30 ezer szerződést kötöttek a konstrukció keretében. Becsei András, az OTP vezérigazgató-helyettese kiemelte, hogy ezeknek a hiteleknek több mint 40 százalékát az OTP Bank folyósította, amely ezzel meghatározó szerepet játszik a lakáspiaci finanszírozásban.

Az év eleji visszaesést követően az érdeklődések száma ismét emelkedni kezdett, bár az elmúlt hetekben kisebb megtorpanás volt tapasztalható. A kereslet súlypontját továbbra is a vidéki piac és a családi házak adják, miközben a befektetők körében korábban népszerű, 60 négyzetméternél kisebb budapesti lakások iránti kereslet visszaesett, kínálatuk pedig növekedésnek indult. 

– A lakásárak növekedési üteme tovább lassul, Budapesten 14 százalékkal, országosan 18 százalékkal magasabbak az árak, mint egy évvel ezelőtt – mondta Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője.

Mit hoz a jövő?

Hogy mit hoz a közeljövő az ingatlanpiacon, az a gazdasági környezettől is függ, de a nyersanyagok árának változása és az árfolyam-ingadozás is hatással lesz a kivitelezési költségekre. A kereslet várhatóan a tavalyihoz hasonlóan alakul idén, miközben egyre több új lakás kerül piacra. Ez az új lakások árnövekedésének további lassulását hozhatja.

Mivel a használt lakások ára az elmúlt évben nagyobb mértékben emelkedett, mint az újaké, a két szegmens közötti árkülönbség csökkent, ami egyre több vásárlót terelhet az új építésű ingatlanok felé.

A beruházási aktivitás nemcsak Budapesten, hanem több vidéki nagyvárosban – például Debrecenben és Szegeden – is erősödik, ahol idén összesen mintegy 800–900 új lakás átadása várható. Ugyanakkor egyre kevésbé igaz, hogy a vidéki piac olcsó, Debrecen egyes részein az új lakások négyzetméterára már eléri az 1,4–1,5 millió forintot.