Nem optimisták a piaci szereplők
A GKI-Wallis Ingatlan Rt. felmérése szerint az ingatlanpiac szereplői nem sok optimizmusra utaló jelet látnak a jövőre nézve. A kutatás során megkérdezett ingatlanforgalmazók, ingatlanfejlesztők és a vállalatok szerint a következő egy évben a legnagyobb mértékben (mintegy 12 százalékkal) az építési telek árai emelkednek. A lakóingatlanok esetében az új építésűeknél 6, míg a használtaknál 5 százalékos áremelkedés várható. A raktárak, üzemcsarnokok és az üzlethelyiségek esetében 6-6 százalékos áremelkedésre van kilátás. Az irodapiacon a válaszadók az előzőeknél valamivel szerényebb, 5 százalékos négyzetméterár-emelkedést prognosztizáltak.
A vállalatok a következő egy évben az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők várakozásainál 1-2 százalékponttal magasabb áremelkedést tartanak valószínűnek. Ugyanakkor a felmérés időpontjában a piac szereplői még nem tudhatták, hogy az építési telkek ÁFÁ-ja egy azóta hozott kormánydöntés értelmében jövőre valószínűleg 25 százalék lesz – jegyzik meg.
Csak a jó állagú, frekventált helyen lévő lakások keresettek
Az ingatlanforgalmazók a harmadik negyedévében a használt lakások esetében 1 százalékos, míg az új építésűek esetében 2 százalékos áremelkedést érzékeltek. Az ingatlanfejlesztők tapasztalatai szerint az új építésűek esetében a négyzetméterár-emelkedés elérte a 3 százalékot.
A kutatás szerint a piaci kereslet továbbra is inkább a kisebb alapterületű lakások mentén koncentrálódik. Tipikusnak – azaz a lakosság többsége által megfizethetőnek – általában a 40-60 négyzetméter közötti lakások számítanak. Emellett a jó elhelyezkedésű, frekventált helyen lévő lakások kedveltek. A rossz állagú, szinte teljes felújításra szoruló lakásokat idén már igen nehéz jól értékesíteni. Az ilyen szituációkban a vásárlók egy része inkább hajlandó tovább keresni, mint heteket, hónapokat tölteni és költeni a felújításra.
A következő 12 hónap tekintetében a megkérdezett ingatlanforgalmazók és fejlesztők egyértelműen lanyhulást várnak az ingatlanpiacon. Bizakodásra adhat okot, hogy Budapesten olyan nagyprojektek indulnak, mint a Marina Part, ahol több lépcsőben mintegy 4 ezer lakás építését tervezik, vagy a Józsefváros megújítását célzó városrehabilitációs projekt, melynek keretében 2150 lakás és mintegy 1800 parkolóhely fejlesztési munkálatai kezdődnek el. Ezek mellett számtalan kisebb-nagyobb ingatlanprojekt zajlik, illetve kezdődött el a fővárosban a XII. és a XI. kerületekben, de a város egyéb pontjain is. Megkezdődött a belvárosi foghíjtelkek beépítése is.
Átstrukturálódást okozhat viszont a piacon az az októberben bejelentett kormányzati tervezet, miszerint a tárgyi adómentes telkek 2004-től áfa-kötelesek lesznek. A piaci szereplők szerint ez önmagában akár 6-8 százalékos áremelkedést is indukálhat az új építésű lakóingatlanok esetében. Más szakértői becslések szerint csak 2-3 százalékpontos emelkedés várható. Amennyiben a tervezetet az Országgyűlés még idén megszavazza, úgy nem nehéz megjósolni, hogy mindez a kereslet visszaesését vonja majd maga után.
A várakozások szerint az új építésűektől távol maradó vásárlók egy része használt ingatlant választ majd. Ennek következtében az idén csak bizonyos városrészekben mozgalmas használt lakás-piac akár ismét pezsgővé válhat.
Továbbra is pang az irodapiac
A korábban is pangó irodapiacon a harmadik negyedévben nem következett be fordulat. A kereslet ebben a három hónapban is messze elmaradt a néhány évvel ezelőttitől. A fővárosban meglévő modern irodaállomány kihasználtsága átlagosan 69 százalék és 81 százalék között alakult, elhelyezkedéstől, mérettől és minőségtől függően. A bérlők továbbra is szívesebben intézik üzleti ügyeiket az „A” kategóriás irodákból (ezek esetében a kihasználtság 76 – 80 százalék). Az ennél valamivel alacsonyabb minőségű, úgynevezett „B” kategóriás irodák esetében az átlagos kihasználtság akár 5-10 százalékkal is alacsonyabb lehet.
Az ingatlanforgalmazók és -fejlesztők adatai szerint 2003 harmadik negyedévében az irodaingatlanok eladási ára csak minimális mértékben, hozzávetőlegesen 1 százalékkal emelkedett. A következő 12 hónap tekintetében – viszonylagos szakértői konszenzus mellett – a várakozások további 4-5 százalékos négyzetméterár-emelkedésről valószínűsítenek. A használt és az új építésű irodák esetében várhatóan nem tér el jelentősen e két típus áremelkedések üteme – teszik hozzá a dokumentum készítői.
A verseny a válaszadók szerint a következő egy évben várhatóan továbbra is éles marad, s az újabb bérlők megszerzése érdekében erős konkurenciaharcra kell számítani.
Stagnál az üzlethelyiségek piaca
Az üzlethelyiségek piaca 2003 harmadik negyedévében összességében stagnálást mutatott. Továbbra is a jó elhelyezkedéssel rendelkező, a forgalmi csomópontoknál vagy azok közelében található üzlethelyiségek és bevásárlóközpontok üzletei a kelendőek. A megkérdezett ingatlanfejlesztők és -forgalmazók a versenyt ebben a negyedévben – a keresleti és kínálati oldal egyensúlyának megfelelően – közepesnek minősítették. A következő egy évben a prognózisok szerint a verseny mérsékelt éleződésével lehet számolni.
Digitális Polgári Kör
Új DPK jött létre: elindult a digitális nemzedékek új közössége
