Vége a kamatversenynek

A lakástámogatási rendelet legutóbbi módosításával megszűnt a kamatverseny a kölcsönöket folyósító bankok között. A hatszázalékos kamatplafon elvette a piaci szereplők mozgásterét: egyedül a járulékos díjtételeknél mutatkozik különbség a szereplők között, ám ott sem drámaiak az eltérések.

Véget ért a kamatverseny a támogatott hiteleknél az azokat szabályozó rendelet júniusi módosításával, egyedül a járulékos jellegű díjaknál lehetnek különbségek. Az eltérés ezen a területen sem túl jelentős: legalábbis ez derül ki a lapunk által megvizsgált bankok hirdetményeiből.
A használt lakás vásárlására igényelhető kölcsönt négyszázalékos kamattal és kétszázalékos kezelési költséggel kínáló OTP Bank egyszázalékos, minimum tízezer forintos folyósítási jutalékot számol fel. A rendelkezésre tartási jutalék az OTP-nél évi kétszázalékos mértékű. (A százalékban megadott értékek értelemszerűen az igényelt kölcsönösszeggel arányosak.) A legnagyobb hazai pénzintézet lakóingatlan esetén 22 700 forint plusz áfát számol fel értékbecslési díjként minden egyes fedezetül bevont ingatlan után. A föld becslése drágább, azért 40 ezer forint plusz áfát kér az OTP.
A Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) 3,49, illetve 4,49 százalékos kamattal dolgozik jelenleg, 1,5 százalékos éves kezelési költség mellett. A hitelbírálati díj a hitelösszeg fél százaléka, kifizetése a szerződéskötéskor esedékes. Nem számítja fel az FHB a hitelbírálati díjat köztisztviselőknek állami készfizető kezesség mellett nyújtott kölcsönöknél, továbbá lépcsőzetes szolgáltatású életbiztosítás mellett nyújtott kölcsönöknél, ha az életbiztosítási szerződés megkötése és a kölcsönkérelem beadása között legalább két év eltelt. (A hitelbírálati díjat a szerződést követően a folyósítás meghiúsulása esetén sem téríti vissza a bank.) Az értékbecslési díj az FHB-nál 25 ezer forintot tesz ki ingatlanonként: ez a díj tartalmazza az áfát.
A HVB az új lakások építésére, vásárlására felvehető kölcsönt 2,5 százalékos kamattal kínálja. A használt lakáshoz igényelhető kölcsön kamata ugyanakkor differenciált: tízmillió forint alatt 3,50 százalék, afölött pedig 3,25 százalék. A kamatokhoz a HVB-nél 2,50 százalékos éves kezelési költség társul. A hitelbírálati díj a HVB-nál nyolcezer forint plusz áfa, ám egyszeri, 1,5 százalékos kezelési költséget is alkalmaz a bank, amelynek összege 30 és 150 ezer forint között mozoghat. Az ingatlan értékbecsléséért 20 ezer forint plusz áfát számol fel a HVB.
A Konzumbank az új és használt lakások támogatott hiteleinél is 3,30 százalékos kamatot alkalmaz, ám az éves kezelési költség 1,70, illetve 2,70 százalékos. A hitelbírálati díj a Konzumbanknál 0,8 százalék, de 20 ezer forint plusz áfa, illetve 100 ezer forint plusz áfa között kell lennie. Az állami tulajdonú hitelintézet egyszeri, egyszázalékos hitelkezelési díjat is alkalmaz támogatott konstrukcióinál. A fedezetként felajánlott ingatlanokat darabonként 26 ezer forint plusz áfáért értékelik fel a Konzumbank szakértői.
A Postabank havi közös költséggel operál a 2,96 százalékos, illetve 3,96 százalékos kamatú támogatott kölcsönöknél: ennek mértéke 0,17 százalék. A bank egyszeri, egyszázalékos folyósítási költséget számol el az ügyfélnek, az értékbecslés pedig 22 ezer forint plusz áfába kerül.