Bizonytalanná vált a bérlők sorsa

Országos szinten legalább hatvanezer vállalkozást érinthet kellemetlenül, hogy a jövő évtől az önkormányzatok – egyéves felmondási idővel – különösebb indoklás nélkül felmondhatják a vállalkozók által bérelt helyiségek bérleti szerződéseit. Enyhítendő a helyzetet, a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara törvénymódosító javaslatot küldött minden parlamenti pártnak, amely bizonyos esetekben előbérleti vagy elővásárlási jogot adna azon cégeknek, amelyek már hosszabb ideje bérelnek egy-egy önkormányzati helyiséget.

Nehéz és bizonytalan időszak előtt állnak az önkormányzati helyiséget bérlő vállalkozók. A helyhatóságok ugyanis a jövő év január elsején egyéves felmondási idővel, indoklás nélkül felmondhatják a határozatlan idejű bérleti szerződéseket, s még cserehelyiséget sem kell felajánlaniuk. Egy becslés szerint a probléma csak Budapesten 13–15 ezer, míg az országosan akár 60 ezer vállalkozást érint.
A 90-es évek elején megalkotott lakástörvény rendelkezett a nem lakáscélú helyiségek határozatlan idejű bérleti jogának megszüntetéséről. Ez úgy szólt, hogy az önkormányzatok nem mondhattak fel tíz évig azoknak a bérlőiknek, akik 1994. január elsején is bérlők voltak. Kivételes esetek persze voltak, amikor viszont cserehelyiséget ajánlottak fel a vállalkozóknak.
A jövő évi változással az önkormányzatoknak lehetőségük nyílik majd arra, hogy a korábbi szerződés helyett újat írjanak, s azt fogadtassák el a bérlővel. Ha az utóbbinak ez nem tetszik, fel is út, le is út, ám az évek alatt a helyiségbe invesztált forintok – felújítás, modernizálás – pedig kidobott pénzzé válnak. Az önkormányzatok viszont akár évtizedes bérletidíj-sérelmeiket is ”megtorolhatják”, már amelyik ezzel élni kíván. Vagyis amíg ez idáig inkább az önkormányzatok lehettek a szabályozás vesztesei, addig a jövőben a jelenlegi bérlők lehetnek. Igaz, biztosan lesznek olyan kerület- vagy városvezetések, amelyek előnyben részesítik azokat, akikkel már évtizedes kapcsolatot tartanak fel, bár erre januártól nincs garancia.
A probléma láttán a közelmúltban törvénymódosítást kezdeményezett a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK) a nem lakáscélú helyiségek bérletének ügyében. Javaslatuk lényege, hogy azt a bérlőt, aki három évet meghaladó folyamatos bérleti viszonnyal rendelkezik, az önkormányzat által történt bérleti jogviszony felmondását követően előbérleti, illetve elővásárlási jog illesse meg a szerződés megszűnésének napjától kezdődően két esztendőig.
Koji László, a BKIK elnöke korábban hangsúlyozta, hogy a tulajdonhoz, illetve a szabad vállalkozáshoz való alkotmányos jogok egyenrangúak, ugyanakkor a mostani szabályozással az önkormányzatok tulajdonhoz való joga erősebbnek tűnik, mint a vállalkozás szabadsága. Biztató lehet, hogy a kamara elküldte javaslatát a parlamenti pártoknak, s egyiktől sem érkezett elutasító válasz. Kérdés azonban, hogy az év végéig hátralévő idő mire lesz elegendő.