Fotó: Bach Máté
Lassuló ingatlanpiacra utal, hogy a Duna House (DH) becslése szerint a január–novemberi időszakban 2018 azonos időszakához viszonyítva kilenc, 2017-tel összevetve hét százalékkal kevesebb adásvétel történt. Benedikt Károly, a közvetítő hálózat elemzési vezetője a Magyar Nemzetnek azt mondta, komolyabb átalakulások, változások okozzák az alacsonyabb forgalmat. Noha árcsökkenést egyelőre nem tapasztaltak, azt már igen, hogy a tulajdonosok által az elmúlt időszakban nagyon megemelt árak miatt nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke. Az például már nem nagyon működik, ami korábban: ha az eladónak volt ideje, és az aktuális szintnél drágábban hirdette meg ingatlanát, a piac úgyis „beérte”, és nem kellett lejjebb vinnie az árat.
– Nehéz kibogozni a hatásokat, mivel az újabb családtámogatási intézkedések és a szuperkötvény majdnem egyszerre lépett hatályba. Az viszont kijelenthető, hogy a befektetői vásárlások száma csökkent. Ez a forgalom csökkenése mellett abból is kiviláglik, hogy egy befektető sokkal gyorsabban és racionálisabban dönt, míg egy család lakásvásárlásánál számos érzelmi szempont kerül előtérbe, lassabban hoznak döntést, ráadásul sokszor hosszadalmas hitel- és csokos ügyintézés vár rájuk – mutatott rá Benedikt Károly.
– A magyar lakáspiac 2019-ben valószínűleg fordulóponthoz érkezett. Ez egyelőre csak a forgalom csökkenésében mutatkozik, elsősorban Budapesten és a nagyvárosokban – áll az OTP Jelzálogbank friss Lakóingatlan-értéktérkép elemzésében. Az adóhivatal háromnegyed éves adatain nyugvó elemzés szerint a budapesti forgalom nagyjából harmadával csökkent, így az országos eladások közé idén arányaiban jóval kevesebb magas négyzetméterárú adásvétel került. A nyáron bevezetett falusi csok hatására a községekben drágulás valószínűsíthető, ami a jövő évi statisztikákban is érezteti majd a hatását.
Az elemzés szerint a ciklikusan működő lakáspiacon tisztán piaci viszonyok között a következő két évben valószínűleg elérhetnénk az árcsúcsot. – Tekintetbe véve a jelenlegi sokkal kedvezőbb gazdaságpolitikai mozgásteret és a hitelfelvételt, hitelkihelyezést érintő szabályozást, a mostani ciklust követő korrekció várhatóan jóval mérsékeltebb lesz, mint a legutóbbi, 2008-at követő zuhanás – mondta Valkó Dávid, a jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője, aki szerint a családvédelmi akcióterv lakásvásárlást érintő elemei előre hozott keresletet generálva lassítják a kereslet visszaesését.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!