Lengyelország és az Egyesült Királyság után Magyarország is könnyíti a fiatalok lakáshoz jutását, a tervek szerint 2024 első félévében az önerő-előírás a jelenlegi húszról tíz százalékra csökkenne az elsőlakás-vásárlók esetében – emlékeztet az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány tanulmánya. A legnépszerűbb garzonlakások esetében, harmincmillió forintos vételárral számolva már hárommillió forint önerő is elég lehet. A tervezett intézkedés fő oka, hogy az elmúlt években rendkívül gyorsan emelkedtek a lakásárak, és a kevés megtakarítással és alacsony jövedelemmel rendelkező fiatalok számára látványosan nehezebbé vált a lakásvásárlás, csupán az önerőre átlagosan tíz évig takarékoskodnak. Ez pedig azért is probléma, mert sokan nem akarnak addig gyereket vállalni, amíg nem jutnak saját lakáshoz.

Fotó: Magyar Nemzet/Bach Máté
A magyarhoz hasonló könnyítést Lengyelország már alkalmazott. Ennek okai között az ingatlanárak rekordszintű növekedését, a 2022-es év emelkedő kamatlábait és az elérhető ingatlankínálatot találjuk. Ráadásul az ingatlanok iránti kereslet még tovább növekedett a több mint 1,3 millió ukrán menekült érkezésével. A hitelek költségének növekedése a jelzáloghitelek iránti érdeklődést mintegy hetven százalékkal vetette vissza. Ennek nyomán tavaly Lengyelország hét legnagyobb városában az új ingatlanok értékesítése 38 százalékkal csökkent. Az árak viszont, mivel a kereslet nőtt, csaknem tíz százalékkal tovább emelkedtek.
A felújítás és az átalakítások körül is vannak kezdeményezések, ugyanis a 2021-es népszámlálás szerint majdnem kétmillió lakás – a teljes állomány nagyjából 12 százaléka – lakatlan Lengyelországban. (A kép árnyaltabb, a hazai statisztika a nem lakhatás céljára használt ingatlanokat rögzíti, amelybe a télen üres nyaralók és a rendelőnek vagy irodának használt lakások is beletartoznak.)
Július 1-jével a lengyel kormányzat egy olyan új törvényt vezetett be, amely könnyebbé teszi az első lakás vagy ház megvásárlását. A kezdeményezés hitelkamat-támogatást kínál, a hitelperiódus első tíz évében kétszázalékos kamattámogatott jelzálogkölcsön felvételére nyílik lehetőség. Ezzel a lehetőséggel a lengyelek mellett a külföldiek is élhetnek, de csak akkor, ha még nem töltötték be a 45. életévüket. Párok esetében elegendő, ha az egyik teljesíti ezt a követelményt, ám csak az elsőlakás-tulajdonosok jöhetnek szóba, és a párok egyik tagjának sem lehet(ett) másik ingatlanja.