Pozitívak a várakozások a lakáspiacon

Az év végéig kitarthat a 2023-hoz képest nagy lakáspiaci lendület, 2025-ben pedig több ösztönző is élénkítheti az ingatlanpiaci forgalmat. A lapunknak nyilatkozó szakértő szerint 2025 kevésbé a befektetői célú vásárlásoknak kedvez az Airbnb szabályozása miatt.

Kitarthat az év végégig a lendület a lakáspiacon, nyáron főleg a nagyvárosokban volt élénkebb a forgalom Fotó: MTVA/Jászai Csaba Forrás: MTVA/Bizományosi: Jászai Csaba

Ismert tény az is, hogy a kormányzat a terézvárosi népszavazás nyomán szintén szigorítani készül a rövid távú lakáskiadást, mivel lakhatási kérdésként kezeli az Airbnb-t. Viszont ez a szabályozás kizárólag a fővárost érinti (ahol az országos albérletkínálat fele koncentrálódik), ugyanakkor mégis nehéz megfizethető lakhatáshoz jutni a jövedelmekhez képest magas albérlet- vagy ingatlanárak miatt. Az elképzelés egyébként nem új keletű, több európai nagyvárosban korlátozták a rövid távú lakáskiadás időtartamát egy éven belül, míg az újabb szabályozó módszer az ingatlanadó. Ezt vezeti be jövőre Horvátország, ahol a lakásállomány harmadát rövid távú kiadásra hasznosítják, megnehezítve a tartós bérlők helyzetét. Maga az ingatlanadó megfizethető tétel lesz, viszont elkerülni nem éri meg, forintra vetítve többmilliós bírsággal járhat. Idehaza a szálláshelyekre érvényes szoba-átalányadó (egy évre 38 400 forint) képezheti a szabályozás alapját.